Wohnung zum Kauf
40477, Pempelfort
5 Zimmer•118 m² Wohnfläche
Adresse
40477, PempelfortZimmer
5Wohnfläche
118 m²Preis pro m²
4.979 €/m²Baujahr
1954Über diese Immobilie
In einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Düsseldorfs, in unmittelbarer Nähe zur Nordstraße, stehen zwei nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses zum Verkauf.Die Wohnungen verfügen über ca. 52 m² sowie ca. 66 m² Wohnfläche und bieten damit zusammen eine Gesamtfläche von ca. 118 m². Besonders interessant ist die Möglichkeit, beide Einheiten perspektivisch zu einer großzügigen Stadtwohnung zusammenzuführen. Die Grundrisse eignen sich hierfür sehr gut und eröffnen attraktive Gestaltungsspielräume – etwa für eine größere Familienwohnung, ein großzügiges Wohnen mit Homeoffice-Bereich oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die kleinere Einheit ist als klassische 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Bad angelegt. Sie befindet sich in einem unrenovierten, jedoch insgesamt ordentlichen Zustand. Vor allem kosmetische Renovierungen – etwa an Wandflächen, Bodenbelägen oder einzelnen Ausstattungsdetails – bieten sich an. Dadurch lässt sich die Wohnung mit überschaubarem Aufwand an den eigenen Geschmack anpassen.
Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein weiß gefliestes Bad mit Badewanne, einen Flur sowie einen separaten Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon zur Rückseite des Hauses, der trotz der zentralen Lage einen angenehmen privaten Außenbereich bietet. Zusätzlich gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung.
Die danebenliegende Wohnung verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche und ist als 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Bad konzipiert. Durch die direkte Nachbarschaft der beiden Einheiten entsteht eine seltene Gelegenheit, in dieser Lage eine größere zusammenhängende Wohnfläche zu schaffen.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1954 errichtet und umfasst insgesamt 9 Parteien. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Die Heizungen der einzelnen Wohnungen wurden im Zeitraum zwischen 2002 und 2022 erneuert.
Ob als kompakte Stadtwohnung, als Kapitalanlage oder als perspektivisch zusammenführbare Einheit mit rund 118 m² Gesamtfläche – dieses Angebot verbindet eine gefragte Lage mit solider Gebäudestruktur und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten.
Lage Die Wohnungen befinden sich in Düsseldorf-Pempelfort, nur wenige Schritte vom urbanen Leben rund um die Nordstraße (etwa 100 m) entfernt. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Dienstleistern des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Rhein sowie weitere beliebte Stadtbereiche sind schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer, die zentral wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine dauerhaft gefragte Vermietbarkeit suchen.
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis587.500 €
