Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Hanglage
Adresse
51491, Holzbachtalstraße, OverathZimmer
5Wohnfläche
128 m²Grundstück
493 m²Preis pro m²
3.117 €/m²Baujahr
1969Über diese Immobilie
### Beschreibung Diese gepflegte und umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Overath-Steinenbrück bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Das Haus wurde 1969 erbaut und in den letzten Jahren umfassend renoviert. Alle Wohnräume wurden modernisiert und mit hochwertigem Klick-Vinylboden ausgestattet. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche & Holzpellet-Ofen bildet das Herzstück des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen (ca. 50 m²) zur Verfügung – ideal als Arbeitszimmer, Lager oder Hobbybereich. --- ### Highlights ✔ Komplett renovierte Innenräume ✔ Neuer hochwertiger Klick-Vinylboden in allen Zimmern ✔ Einbauküche (2023) im Kaufpreis enthalten ✔ Photovoltaikanlage mit Speicher (Stromkosten ca. 60 €/Monat) ✔ elektrische Rollläden Wohn-/Esszimmer & Schlafzimmer ✔️ Nachrüstung Rollladen im EG (2024) ✔️ Neue Außenbeleuchtung (2026) ✔️ Elektrisches Garagentor (2026) ✔️ Austausch der letzten „alten“ Fenster (2024) ✔ Öl-Brennwertheizung (2017 - letzte Wartung Ende 2024) ✔ Ruhige Hanglage mit schöner Terrasse ✔ Zusätzliches Plateau im Hang – perfekt für Sommerabende ✔️ Pelletofen im Wohnbereich (im Kaufpreis enthalten) --- ### Außenbereich Die Immobilie befindet sich auf einem Hanggrundstück mit großzügiger Terrasse. Ein besonderes Extra ist das separat gelegene Plateau im Hang, das sich ideal als Rückzugsort für entspannte Abende im Sommer eignet. --- ### Ausstattung / Daten - Baujahr: 1969 - Wohnfläche: ca. 128,13 m² - Nutzfläche: ca. 50,97 m² - Grundstück: ca. 493 m² - Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung - Heizung: Öl (Brennwert, 2017) - Stellplätze: Doppelgarage + Außenstellplatz - Bezug: nach Vereinbarung !! Besichtigungstermine ausdrücklich nur mit vorheriger Terminabsprache !!Ausstattung
Terrasse
Keller
Kaufpreis399.000 €
