WEITBLICK: unter dem Dach!
71672, Marbach am Neckar
71 m² Wohnfläche
Adresse
71672, Marbach am NeckarWohnfläche
71 m²Preis pro m²
3.944 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Schon beim Betreten dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1995 empfängt Sie ein einladender Flurbereich mit angenehmer Atmosphäre. Direkt gegenüber befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Garderobe bietet. Im weiteren Verlauf öffnet sich die Wohnung zu ihrem zentralen Mittelpunkt: dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Durch seine offene und freundliche Gestaltung bildet dieser Raum das Herzstück der Wohnung und verbindet sämtliche weiteren Zimmer harmonisch miteinander. Die angenehme Raumaufteilung schafft eine wohnliche Atmosphäre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten für gemütliche Wohnabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Auf der linken Seite befinden sich die sanitären Räumlichkeiten. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine helle und freundliche Gestaltung und sorgt dank Fenster für eine angenehme Belüftung. Ergänzt wird der Bereich durch einen separaten Waschraum, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ebenfalls angrenzend liegt die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und funktionales Arbeiten mit kurzen Wegen ermöglicht. Folgt man dem Wohnbereich weiter, gelangt man zu den beiden gut geschnittenen Schlafzimmern. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Dank der angenehmen Größe und des guten Lichteinfalls entsteht hier eine ruhige und gemütliche Wohnatmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Vollendet wird die Wohnung durch einen Balkon, der direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist. Hier lassen sich sonnige Stunden und entspannte Abende in angenehmer Atmosphäre genießen, ein idealer Rückzugsort mit zusätzlichem Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei im Kaufpreis bereits enthaltene Tiefgaragenstellplätze, darunter ein Duplex-Stellplatz sowie ein regulärer Stellplatz, die zusätzlichen Komfort und praktische Parkmöglichkeiten bieten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihren durchdachten Grundriss, die angenehme Helligkeit sowie ihre attraktive Lage in Marbach am Neckar. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit wohnlichem Charakter suchen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis280.000 €
