3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit ca. 62 m² in Stuttgart-Untertürkheim
70327, Stuttgart - Stuttgart-Ost
3 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Adresse
70327, Stuttgart - Stuttgart-OstZimmer
3Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
3.194 €/m²Baujahr
1887Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Stuttgart-Untertürkheim und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Singles, Paare oder kleine Familien eine attraktive Investitions- und Wohnmöglichkeit dar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² sowie über eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1887 mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert, modernisiert und instandgehalten und entspricht in weiten Teilen einem zeitgemäßen Standard. In einzelnen Bereichen besteht jedoch weiterhin Renovierungs- und Sanierungsbedarf am Gesamtgebäude. Die Wohnung selbst wurde vor einigen Jahren renoviert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Dennoch sollten zukünftige Eigentümer je nach individuellen Ansprüchen kleinere Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen einplanen. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einen praktischen Flur. Ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher kleiner Abstellkeller schaffen wertvolle Stauraummöglichkeiten und runden dieses interessante Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 14.400,00 €. Der aktuelle Mietvertrag wurde im März 2025 abgeschlossen. Im Falle eines geplanten Eigenbedarfs sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Für ein Immobilienportal wie ImmoScout24 oder Immowelt würde ich zusätzlich eine etwas verkaufsstärkere Formulierung erstellen, die die hohe Mietrendite und die Lage in Stuttgart-Untertürkheim stärker hervorhebt. # Ausstattung Stuttgart Untertürkheim 2 OG. 3 Zimmer Küche Bad/ Dusche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 31.12.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Diese Maklervermittlungscourtage entspricht einer Käuferprovision in Höhe von 3,00 % Netto aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, zuzüglich der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19,00 %, insgesamt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Diese Käuferprovision ist unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und ohne Abzug durch den Käufer an den Vermittler gegen Rechnung zur Zahlung fällig. - Kellerfläche: ca. 4 m² - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Stuttgart-Untertürkheim liegt im östlichen Teil der Landeshauptstadt und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Lage. Eingebettet zwischen Neckar und Weinbergen bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität und kurze Wege in die Innenstadt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit S-Bahn und Bus erreichen Sie Stuttgart-Mitte in wenigen Minuten. Über die B10 besteht zudem eine direkte Verbindung zur A8 und A81 – ideal für Pendler. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen die Spazier- und Radwege entlang des Neckars, die umliegenden Weinberge sowie der nahegelegene Max-Eyth-See. Ein aktives Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und die traditionsreiche Weinbaukultur prägen den Charakter des Stadtteils zusätzlich. Wirtschaftlich ist Untertürkheim stark durch das Mercedes-Benz Werk sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen geprägt. Insgesamt überzeugt der Stadtteil durch die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, Natur und wirtschaftlicher Stärke – attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler. # Sonstiges Bitte füllen Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig aus, damit wir Sie schnell kontaktieren können. Dazu brauchen wir Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Vor einem Besichtigungstermin ist ein Bonitätsnachweis erforderlich. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma NC-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Vorkenntnis/Sonstiges: Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 27.09.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1887 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Stgt-UT062026Ausstattung
Keller
Kaufpreis198.000 €
