Bezugsfrei am Leopoldplatz – 2 Zimmer mit Balkon und Südwest-Ausrichtung
Adresse
13347, BerlinWohnfläche
58 m²Preis pro m²
4.638 €/m²Baujahr
1958Über diese Immobilie
Direkt am Leopold Platz gelegen und mit Süd-West Ausrichtung besticht diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit einem Weitblick über den gesamten Platz inklusive Blick auf die alte, sowie die neue Nazareth Kirche.Die Wohnung wird aktuell renoviert:+ neuer Vinylfußbodenbelag+ Wände gespachtelt und gestrichten + Balkon modernisiert & neu gestaltet+ Küchenschränke ergänztBezugsfertig: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 – mitten im lebendigen Leopoldkiez im Berliner Wedding. Der funktionale Grundriss bietet eine klare Raumaufteilung: Vom Flur aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit zwei großzügigen Fensterfronten und Zugang zum Balkon, die separate Küche, das tagesbelichtete Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf- oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Eine praktische Abstellkammer ergänzt das Raumangebot. Der Balkon ist südwestlich ausgerichtet und eröffnet einen unverbaubaren Blick über den Leopoldplatz – eine Seltenheit in dieser zentralen Lage. Im Haus wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt, u.a. der Einbau von Kunststofffenster, Modernisierung Elektro im Haus 2008sowie die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2016. Gleichzeitig besteht gemeinschaftlicher Instandhaltungsbedarf im Haus, z.B. eine geplante Balkonsanierung. Die Instandhaltungsrücklage ist gefüllt, aktuell ca. 120.000€.Eckdaten im Überblick: • 2 Zimmer, ca. 58 m² Wohnfläche • Bezugsfrei • Balkon mit Südwest-Ausrichtung und freiem Blick • Helles Wohnzimmer mit zwei Fensterfronten • Küche mit Fenster • gefliestes Tageslichtbad mit Dusche • Abstellkammer im Flur • Mehrfamilienhaus Baujahr 1958 • Kunststofffenster • neue Heizungsanlage 2016 Das Hausgeld beträgt 355€. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Das Haus steht nur auf der Hälfte des Grundstücks. Die andere Hälfte ist Bauland und wird aktuell als Parkplatz genutzt.Ausstattung
Balkon
Kaufpreis269.000 €
