Helle 2-Zimmer Wohnung 13. OG | XXL-Dachterrasse | 5,1% Rendite | Böblingen | Provisionsfrei
Adresse
71032, Nürtinger Straße, BöblingenZimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
4.032 €/m²Über diese Immobilie
Wohnen über den Dächern von Böblingen — und das mit voller Rendite-Story. Diese 2-Zimmer-Wohnung im 13. Obergeschoss vereint, was im Stuttgarter Speckgürtel selten zusammenkommt: einen Panoramablick bis zum Schwarzwald, eine großzügige teilüberdachte Dachterrasse in Süd/West-Ausrichtung und eine wirtschaftlich überzeugende Datenbasis. Das macht das Objekt sowohl für renditeorientierte Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick interessant. Das Layout ist durchdacht: ein helles Wohn-/Esszimmer mit bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse, ein separates Schlafzimmer, eine abgetrennte Küche mit hochwertiger Einbauküche samt Elektrogeräten, ein gefliestes Bad mit neuer Dusch- /Bade-Wanne sowie ein zusätzlicher Abstellraum auf der Wohnetage. Dazu zwei eigene, abschließbare Kellerabteile im EG und ein Außenstellplatz, der separat 30 €/Monat einbringt. Das Hochhaus von 1974 wurde solide in Stahlbetonbauweise errichtet und wird seither werterhaltend bewirtschaftet. Aufzug, Hausmeisterservice und eine professionelle WEG-Verwaltung (R.E. Immo GmbH) sorgen für laufenden Werterhalt — die Instandhaltungsrücklage ist mit anteilig rd. 7.350 € solide dotiert. Die Wohnung ist seit Juni 2024 an ein zuverlässiges Mieterehepaar zu 945 € kalt + 30 € Stellplatz vermietet (= 975 € Kaltmiete monatlich, ergibt 5,11 % Brutto-Mietrendite auf den Kaufpreis). Als neuer Eigentümer können Sie also entweder das funktionierende Mietverhältnis nahtlos übernehmen oder bei Eigennutzungswunsch Eigenbedarf gem. § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB anmelden (gesetzliche Frist 3 Monate bei Mietdauer unter 5 Jahren). Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer (Empty Spaces GmbH).Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis229.850 €
