Attraktive Kapitalanlage - 6-Parteienhaus in Bochum-Hamme
44809,
Bochum, Hamme
18 Zimmer•413 m² Wohnfläche•306 m² Grundstück
Adresse
44809, Bochum, HammeZimmer
18Wohnfläche
413 m²Grundstück
306 m²Preis pro m²
1.441 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Solide Kapitalanlage mit Ertragssteigerungspotenzial – Gründerzeitliches Mehrparteienhaus in etablierter Lage Ein Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1906 mit sechs Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 413 m² – voll unterkellert, gepflegt und mit konkretem Aufwärtspotenzial für Ihre Rendite. Stabile Ertragsbasis mit Luft nach oben Fünf der sechs Einheiten sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von rund 34.580,70 €. Die leerstehende Erdgeschosswohnung rechts (ca. 38 m², renovierungsbedürftig) liegt noch nicht in der aktuellen Ertragsbasis. Auf Basis der marktüblichen Kaltmieten von 8,00–9,00 €/m² – die zuletzt neu vermietete Dachgeschosswohnung (ca. 72 m²) erzielt bereits 8,75 €/m² – ergibt sich bei sukzessiver Mietanpassung ein realistisches Potenzial von rund 43.370 € Jahresnettokaltmiete. Bei einzelner WG-Zimmervermietung sind darüber hinaus deutlich höhere Renditen erzielbar. Bewährtes Vermietungskonzept: WG-Nutzung als Stabilitätsfaktor Die drei großzügigen Obergeschosswohnungen (je ca. 87 m²) sind jeweils an Wohngemeinschaften vermietet – ein Konzept, das sich in der Praxis durch hohe Nachfrage und geringe Leerstandrisiken auszeichnet. Technisch gepflegt – laufende Investitionen dokumentiert Das Objekt wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Jede Etage verfügt über eine eigene, regelmäßig gewartete Gaskombitherme. Erneuert wurden: Fenster und Wohnungstüren Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenflächen Bäder und Elektroinstallationen Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Renovierung der Erdgeschosswohnung links (2023/2024) mit neuen Fliesen, Beleuchtung, Küche und Sanitärausstattung. Die Heizkosten werden direkt zwischen Mietern und Versorger abgerechnet; die übrigen Betriebskosten werden verursachungsgerecht umgelegt. Der Verwaltungsaufwand ist damit strukturell schlank gehalten. Dieses Objekt kombiniert eine solide Gründerzeitsubstanz mit einer bereits heute funktionierenden Ertragsbasis und klar definierten Hebeln zur Renditesteigerung: Leerstandaktivierung, Mietanpassung auf Marktniveau und optionale WG-Einzelzimmervermietung.Ausstattung
Keller
Kaufpreis595.000 €
