3-Zimmer Wohnung zum Verkauf, 50259 Pulheim, ca. 77 m/2
50259, Pulheim
3 Zimmer•77 m² Wohnfläche
Adresse
50259, PulheimZimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
4.026 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
Ich biete hier eine 3-Zimmer Wohnung mitten in 50259 Pulheim, Jägerstrasse 6, Erdgeschoss links, zum Kauf an. Die Wohnfläche beträgt ca. 77 m/2 und hat einen schönen großen Balkon (mit Abstellspind). Die Wohnfläche weiss ich nicht genau, da dies der Plan nicht hergibt. Die genaue Größe wird bei Besichtigung gerne mit dem Käufer gemeinsam gemessen/geklärt. Das Haus ist Baujahr 1972 (+- 1-2 Jahre), wobei diverse anfallende Instandhaltungsmaßnahmen wie Dach, neue Fenster, Heizung -Wechsel von Öl auf Gas- etc. über die Jahre erfolgten. Zur Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum, Aufstellraum für Waschmaschine und Trockner im Keller sowie ein sehr begehrter privater PKW-Stellplatz. Nach einem Wasserrohrbruch im Haus wurden verschiedene Wasser/Abwasser-Leitungen im Haus neu gemacht. Infolge dessen haben wir auch das Badezimmer und den Estrich zwecks Erneuerung entfernen lassen. Somit kann der neue Eigentümer das Badezimmer idealerweise nach seinen Wünschen neu gestalten und soweit gewünscht z.B. ggf. Strom oder Netzwerkleitungen etc. anpassen. Die Wohnung ist aufgrund dessen ausdrücklich nicht fertig bezugsfrei und bedarf entsprechender „Sanierung“. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung auch hervorragend für ältere Menschen geeignet, da ein mühseliges Treppensteigen entfällt. Die Hauskosten betragen monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklagen) ca. 350 Euro. Dies ist im Vergleich ausgesprochen günstig, da kein kostenfressender Aufzug und keine Tiefgarage mit zu bezahlen sind! Der Verkauf erfolgt zum angegebenen Preis. Preisverhandlungen nur im Rahmen realistischer Angebote. D.h. Anfragen zu „letzte Preis“ oder ähnliche abstruse Nachrichten werden ignoriert und nicht beantwortet. Wir haben seit mehr als 10 Jahren alle Unterlagen / Abrechnungen der Hausverwaltung mit Kosten/Verbrauch etc. abgeheftet. Diese werden natürlich dem Käufer mitgegeben. Aufgrund sehr unnötiger und leidgeplagter Erfahrung: Besichtigungen erfolgen nur mit gesicherter Finanzierung / Finanzierungsnachweis / Bonitätsnachweis. Wir wollen ausdrücklich keinen Besichtigungstourismus mit nicht wirklich kauffähigen „Interessierten“. Aufgrund unserer persönlichen Einstellung „vermarkten“ wir selbst (keine Provision). Aufgrund dessen wünschen wir zudem ausdrücklich keinerlei Kontaktaufnahme von Maklern etc. Der Preis beträgt VHB 310.000 Euro.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis310.000 €
