Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug sowie attraktivem Entwicklungspotenzial
Adresse
41539, DormagenZimmer
3Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
2.099 €/m²Baujahr
1960Über diese Immobilie
### OBJEKTBESCHREIBUNG * Renovierungsbedürtige / Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche * Baujahr: ca. 1971 * Guter Grundriss sowie angenehmes Wohnambiente * Großzügiger Eingangsbereich mit Übergang in eine strukturierte Diele * Klare und praktische Raumaufteilung (alle Räume von der Diele aus erreichbar) * Helle, freundliche Atmosphäre durch große Fensterflächen * Blick ins Grüne * Wohnbereich als zentrales Herzstück der Wohnung * Direkter Zugang vom Wohnzimmer zu einem großzügigen Balkon / Loggia * Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsseite * Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang * Weiteres Zimmer flexibel nutzbar (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) * Vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten ### AUSSTATTUNG * Aufzug im Gebäude für bequemen Zugang * Großzügiger Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer * Küche mit Fenster für natürliche Belichtung * Badezimmer mit Badewanne * Helle Wohnräume * Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (gute Energieeffizienz) * Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Separater Fahrradkeller vorhanden * Gepflegte Außenanlage ### LAGE Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Dormagen im Stadtteil Horrem, an der Zonser Straße. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Dormagen mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Köln und Düsseldorf liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahn A57 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte und Innenstädte. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Rheins sowie Grünflächen in der Umgebung bieten zusätzliche Wohnqualität. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit stabiler Nachfrage im Rhein-Kreis Neuss. ### SONSTIGES **Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.** Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unvollständige Anfragen nicht bearbeiten können. Die Informationen wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt, wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit sowie Aktualität. Unser Maklervertrag kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, wird bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist verdient. Die 0211er Consult & Invest GmbH hat einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis149.000 €
