SITULI: Sonnige 2 Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne in Aubing
81243, München
61 m² Wohnfläche
Adresse
81243, MünchenWohnfläche
61 m²Preis pro m²
6.475 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese schöne und großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich in der Mainaustraße in München in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1979. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und ist bequem sowie barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Die gesamte Wohnung ist nach Süden ausgerichtet, wodurch sie ab dem späten Vormittag von viel Sonnenlicht durchflutet wird und eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre bietet. Das rund 22 Quadratmeter große Wohn- und Esszimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet direkten Zugang zum gemütlichen, großen Südbalkon, auf dem Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können. Von den Zimmern und vom Balkon aus blickt man in den parkartigen, sehr ruhigen Gemeinschaftsgarten. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und mit Laminatboden ausgestattet. Die separate Küche ist zwar kompakt, bietet jedoch ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch, an dem sich Frühstück oder Abendessen angenehm gestalten lassen. Die Einbauküche mit Elektrogeräten wurde vor etwa zwei Jahren erneuert. Das Badezimmer wurde ebenfalls vor kurzem modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Waschbecken, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank sowie ausreichend Platz für einen einladenden Eingangsbereich. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis395.000 €
