Frankfurt-Heddernheim: Helle 3-Zimmer-Wohnung in moderner Wohnanlage mit zwei Balkonen, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz
60439, Frankfurt am Main - Heddernheim
3 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Adresse
60439, Frankfurt am Main - HeddernheimZimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
6.134 €/m²Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss einer architektonisch besonderen Wohnanlage aus dem Baujahr 2008 vereint Wohnkomfort, eine familienfreundliche Umgebung und eine hervorragende Anbindung. Auf ca. 80,70 m² Wohnfläche bietet sich eine durchdachte Aufteilung des Wohnraums. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, welches durch große Fensterflächen viel Licht hereinlässt und einen direkten Zugang zu den Balkonen bietet. Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel und individuell nutzen lassen, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Wohnung verfügt über Echtholzparkett und Fliesen in Küche, Bad und WC. Ihr Hauptbadezimmer ist mit Tageslicht ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Die moderne Einbauküche ist mit erneuerten Marken-Haushaltsgeräten ausgestattet und fügt sich elegant in den offenen Wohn-/Essbereich ein. Dank des Aufzugs ist die Wohnung zudem barrierearm erreichbar, sodass Sie einen komfortablen, ebenerdigen Zugang haben. Die Wohnanlage selbst überzeugt mit einem liebevoll angelegten Innenhof, der über einen kleinen Spielplatz verfügt, ein sicherer und beliebter Treffpunkt für Kinder und Familien. Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Tiefgaragenstellplatz, einen eigenen separaten Kellerraum sowie weitere praktische Gemeinschaftsflächen wie einen Fahrradkeller und eine Abstellfläche für Kinderwägen. Darüber hinaus steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller zur Verfügung. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes, harmonisches Wohnumfeld. Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt und zum 01.09.2026 leerstehend übergeben. Damit ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Das Hausgeld beträgt 411,00 € monatlich inkl. Tiefgaragenstellplatz, Heizung, Warmwasser und Zuführung zur Erhaltungsrücklage. # Ausstattung 3 Zimmer ca. 80,70 m² Wohnfläche 2. Obergeschoss zwei Balkone Aufzug Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Tageslichtbad mit Badewanne separates Gäste-WC offener Wohn-/Essbereich Echtholzparkett moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten Rollläden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,85 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m² # Lagebeschreibung Auch die Lage überzeugt: Die Wohnung befindet sich in Frankfurt-Heddernheim, im Bereich Olof-Palme-Straße / Kupferhammer. Heddernheim ist ein gewachsener Frankfurter Stadtteil mit guter Infrastruktur und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nahegelegene Volkspark Niddatal, auch Niddapark genannt, bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Wohnung verkehrsgünstig gelegen; zwei U-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch sind sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und Arbeitsstandorte gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere Supermärkte, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Lage im Frankfurter Norden verbindet eine gute Wohnqualität mit kurzen Wegen zu wichtigen Arbeits- und Bildungsstandorten. Der Campus Riedberg der Goethe-Universität mit naturwissenschaftlichen Fachbereichen und Forschungseinrichtungen befindet sich im nahen Umfeld. Auch das Mertonviertel als etablierter Bürostandort mit zahlreichen Unternehmen ist gut erreichbar. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 75,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2030-03-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5423-007026Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis495.000 €
