Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotential und guter Infrastruktur in Altenbochum
Adresse
44803, Bochum - Bochum-OstZimmer
3Wohnfläche
92 m²Grundstück
307 m²Preis pro m²
1.957 €/m²Baujahr
1933Über diese Immobilie
Manche Häuser suchen keinen perfekten Besitzer – sondern jemanden mit Ideen. Diese charmante Doppelhaushälfte aus den 1930er-Jahren bietet genau diese Gelegenheit: ein Zuhause mit Potenzial und Raum, eigene Wohnträume zu verwirklichen. Das massiv erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 durch einen Anbau erweitert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m², welche sich auf zwei Etagen aufteilt. Der Grundriss eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Anpassung an persönliche Wohnbedürfnisse. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet der vollunterkellerte Bereich. Ein besonderes Plus ist die große Doppelgarage. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 307 m². Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Dach, Heizungsanlage, Teile der Fenster sowie die Elektrik entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen und sollten im Rahmen einer Modernisierung berücksichtigt werden. Auch der Innenausbau bietet Raum für eine zeitgemäße und individuelle Neugestaltung. Wer kein Haus „von der Stange“ sucht, sondern ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial in guter Lage, findet hier die Chance, etwas Eigenes entstehen zu lassen. # Ausstattung Bitte berücksichtigen Sie, dass sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. -1993 entstand der Anbau des Wohnzimmers inklusive Unterkellerung und die Doppelgarage. - Bei einem Teil der Fenster handelt es sich um Holzfenster mit 2-fach Verglasung. Diese sollten erneuert werden. - Das Baujahr des Daches ist uns nicht bekannt. Anhand des sichtbaren Zustandes und den heutigen energetischen Standards bedarf es einer Erneuerung. - Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1981. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Warmwasserspeicher. Planen Sie eine Erneuerung der Heizungsanlage ein. - Der Zählerschrank muss in den Keller verlegt werden. In diesem Zuge sollte die Elektrik überarbeitet ggfs. teilweise erneuert und ergänzt werden. - Berücksichtigen Sie die Erneuerung der Nassräume. - Die Abwasserleitungen sind bereits aus Kunststoff. Ein Großteil der Räumlichkeiten sind bereits vorbereitet, um mit den Sanierungs-/ Renovierungsarbeiten zu beginnen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 307 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Bochumer Stadtteil Altenbochum. Die Umgebung ist geprägt mit einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegten Wohnstraßen, sowie überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Sie bietet ein familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und/ oder kleine Familien. Die Bochumer Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet vielfältige Angebote an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Dank der guten Verkehrsanbindung an die umliegende Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen des Ruhrgebietes profitieren Berufspendler von kurzen Wegen. Auch öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Städte. Die Lage verbindet die Vorteile einer zentralen Stadtnähe mit einer sehr guten Verkehrsanbindung, guter Erreichbarkeit von Tagesbedarfen und eines ruhigen Wohnens. # Sonstiges Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den von uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen erfolgen auf Wunsch des Verkäufers ausschließlich nur mit der Firma SAM Immobilien. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 001805-2026Ausstattung
Terrasse
Keller
Kaufpreis180.000 €
