Exklusives Penthouse in Bochum-Oberdahlhausen
Adresse
44879, Bochum - Bochum-SüdwestZimmer
3.5Wohnfläche
155 m²Preis pro m²
2.841 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Manchmal betritt man eine Immobilie – und spürt sofort: Das ist etwas Besonderes. Schon die Ankunft macht den Unterschied. Sie steigen in den Aufzug, drücken den Knopf – und fahren nicht einfach nur nach oben. Sie fahren direkt in Ihr neues Zuhause. Die Tür öffnet sich, und mit ihr ein Wohngefühl, das man so in Bochum nur selten findet. In der fünften Etage, weit über den Dächern von Oberdahlhausen, eröffnet sich ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Der Blick schweift über das gesamte Ruhrtal, reicht bis zum Langenberger Sender und verändert sich mit jeder Tageszeit – mal sanft und ruhig, mal spektakulär im Abendlicht. Genau dieses Gefühl von Weite, Ruhe und Freiheit macht dieses Zuhause so besonders. Die rund 155 m² Wohnfläche wurden 2023 umfassend saniert und verbinden modernes Design mit echtem Wohnkomfort. Der offene, lichtdurchflutete Grundriss schafft fließende Übergänge und ein Wohnambiente, das gleichzeitig großzügig und einladend wirkt. Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung – ein Ort für besondere Abende, für Gäste, für das Leben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse. Ihr persönlicher Logenplatz über Bochum. Morgens der erste Kaffee mit Blick ins Ruhrtal, abends ein Glas Wein, während die Sonne langsam hinter den Hügeln verschwindet. Auch an Komfort wurde gedacht: Eine Klimaanlage sorgt selbst an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen, während die hauseigene Sauna Ihnen Ihren ganz privaten Rückzugsort schafft – Entspannung auf Knopfdruck, ohne das Haus verlassen zu müssen. Das Schlafzimmer mit integrierter Ankleide bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort, während ein weiteres Zimmer flexibel als Homeoffice oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein separates WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot perfekt ab. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten – einziehen, ankommen, wohlfühlen. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie die ruhige Lage in einer Sackgasse – eine Kombination aus Privatsphäre, Komfort und urbaner Nähe. # Ausstattung Die Penthouse-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer 1983 erbauten Wohnanlage und verfügt über die nachfolgenden Ausstattungsmerkmale: + das Penthouse wurde 2023 umfassend saniert + Fahrstuhl direkt bis in die Wohnung + Badezimmer mit bodentiefer Dusche + 2. Badezimmer mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner + Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank + Einbauküche + Sauna + Klimaanlage + großzügige Dachterrasse + sehr gepflegter Zustand + Tiefgaragenstellplatz + Ruhige Sackgassenlage Die angegebene Wohnfläche besteht aus 141,25 m² und einer zusätzlichen Dachterrasse von 53,08 m² die gem. Wohnflächenverordnung zu 1/4 der Wohnfläche angerechnet wurden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. geltender MwSt. # Lagebeschreibung Die hier angebotene Penthousewohnung befindet sich in einer Wohnanlage, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Oberdahlhausen. Die Ortskerne von Bochum Linden und Dahlhausen sind nur einige Autominuten entfernt und bieten eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhäusern und einem ausgewogenen Gastronomieangebot. Umliegend befinden sich die Köllerholz-Grundschule, die Grundschule Dahlhausen, das Theodor-Körner-Gymnasium und die Rupert Neudeck Sekundarschule. Gleich zwei Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der mit der Nähe zur Ruhr verbundene Grün- und Waldgürtel bringt für die ganze Familie ideale Möglichkeiten zur Entspannung und Naherholung. Sowohl Spaziergänger als auch Sportbegeisterte kommen hier auf Ihre Kosten. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busse und Bahnen komfortabel gewährleistet.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,2 km Autobahn 5,6 km Zentrum 7,8 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 124.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2031-02-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: E20261146Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis439.000 €
