Inflationsschutz durch Immobilien – Ihre neue Kapitalanlage
Adresse
51109, KölnWohnfläche
54 m²Preis pro m²
4.574 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++ Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit solider Vermietung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 860 € monatlich (1.160 € Warmmiete) inklusive Tiefgaragenstellplatz. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit integrierter Abstellkammer, der zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem Parkettboden, Fußbodenheizung sowie eine moderne, ebenerdige Dusche, die den Wohnwert nachhaltig erhöhen. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Das ursprünglich vorhandene Mobiliar wurde bereits vom aktuellen Mieter übernommen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Einheit und ist im Preis enthalten. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Im Gebäude befindliche Arztpraxen ermöglichen eine ausgezeichnete medizinische Versorgung direkt vor Ort. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle unmittelbar vor dem Haus und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung. Fazit: Eine gepflegte und nachhaltig vermietete Immobilie in gefragter Lage – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, komfortable Ausstattung und langfristige Wertbeständigkeit legenAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis247.000 €
