Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon nahe Tempelhofer Feld
12051, (Ortsteil)
57 m² Wohnfläche
Adresse
12051, (Ortsteil)Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
5.246 €/m²Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Szenekiez rund um das Tempelhofer Feld. Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche in einem stilvollen Gebäude aus der Jahrhundertwende um 1900. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter und eine angenehme Raumaufteilung. Originale Dielenböden, erhaltene Türen, Doppelkasten-Holzfenster sowie die hohen Decken verleihen den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreichen den historischen Charme der Immobilie. Ein besonderes Plus ist die ruhige Ausrichtung der Wohnung zum zweiten Innenhof. In Kombination mit dem freien Blick und der angenehmen Belichtung entsteht eine helle und gleichzeitig abgeschirmte Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage unweit des Schillerkiezes und nur wenige Gehminuten vom Tempelhofer Feld entfernt – einer der beliebtesten Freizeit- und Erholungsorte Berlins. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Cafés, Restaurants und urbanem Flair aus und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Neukölln. Das Dach des Gebäudes befindet sich derzeit in der Sanierung. Die entsprechenden Maßnahmen werden aktuell umgesetzt und tragen perspektivisch zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie bei. In Zuge der Baumaßnahmen ist aktuell ein Gerüst sowohl an der Fassade als auch im Innenhof aufgestellt.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1908. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis299.000 €
