Erdgeschosswohung in Bestlage von Essen-Stadtwald mit Garten und Garage
45134, Essen
112 m² Wohnfläche
Adresse
45134, EssenWohnfläche
112 m²Preis pro m²
4.420 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in absolut begehrter Wohnlage von Essen-Stadtwald und vereint komfortables Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Auf ca. 112 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch einen gemütlichen Kaminofen sowie den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Garten, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Ein besonderes Highlight: Der aktuell abgetrennte zusätzliche Raum im Wohnbereich wurde nachträglich geschaffen und lässt sich bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder zurückbauen, sodass ein noch großzügigeres, offenes Wohnzimmer von ca. 44 m² entstehen könnte. Neben dem Schlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Die Wohnung überzeugt zudem durch stilvolle Details wie großzügige Deckenhöhen und hochwertige Parkettböden, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen wohnlich ausgestatteten und beheizbaren Kellerraum sowie eine geräumige Doppelgarage in Form eines separaten Garagenhauses, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Lage, großzügigem Raumangebot und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 112 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis495.000 €
