Studio zum Kauf
Adresse
50679, DeutzZimmer
1Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
5.155 €/m²Über diese Immobilie
Zweizimmer-Eigentumswohnung mit Einbauküche, Kellerraum und Gemeinschaftsgarten im Hochparterre bzw. 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Lage Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Deutz, eine zentral gelegenen und sehr gut angebundenen Lage auf der rechten Rheinseite. Die Straße liegt in einem Wohn- und Geschäftsgebiet mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern und kleineren Gewerbeflächen. Der Standort bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig kurzer Distanz zu den wichtigsten Einrichtungen des Viertels. In wenigen Gehminuten erreicht man den Deutzer Bahnhof, der eine hervorragende Anbindung an den Regional- und Fernverkehr sowie an das Kölner Stadtbahnnetz ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und diverse Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Der Rheinboulevard als attraktive Uferpromenade ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Die Innenstadt auf der linken Rheinseite ist sowohl zu Fuß über die Deutzer Brücke als auch per Bahn in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und angenehmem Umfeld aus. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 Sonstiges: Maklergebühr: Die Maklergebühr beträgt insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist jeweils hälftig von Käufer und Verkäufer zu tragen. Somit zahlt jede Vertragspartei bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Mietsituation: Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 31.07.2026 vermietet. Hausgeld: Monatlich 450,00 € einschließlich Heizkosten und zuzüglich 50,00 € Instandhaltungsrücklagen; von den 450,00 € sind ca. 380,00 € umlagefähige Betriebskosten. Besichtigung: Nach vorheriger schriftlicher Anfrage möglich; Hinweis: Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis300.000 €
