Ca. 143 m² große Doppelhaushälfte mit Terrasse, Südbalkon und Ausbaureserve am Tücking
58135, Hagen
125 m² Wohnfläche•235 m² Grundstück
Adresse
58135, HagenWohnfläche
125 m²Grundstück
235 m²Preis pro m²
2.360 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Wohnlage am Tücking, ruhig gelegen in einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die geschützte Sackgassenlage sowie der direkt gegenüberliegende Spielplatz machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Bereits bei der Ankunft überzeugt das Haus durch seinen zurückversetzten Standort und den kleinen Vorgarten mit überdachtem Eingangsbereich. Direkt neben dem Haus befindet sich eine großzügige Garage mit Überlange (ca. 12 m) und praktischem Zugang sowohl ins Haus als auch über eine Außentreppe in den rückseitigen Garten-/ und Terrassenbereich. Der Hauseingang erfolgt über das Kellergeschoss. Neben klassischen Kellerräumen bietet diese Ebene ein normal belichtetes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-/, Gäste-/ oder Hobbyraum eignet. Zudem steht ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses: Die Küche ist derzeit über eine praktische Durchreiche mit dem angrenzenden, ca. 30 m² großen Wohn-/ und Esszimmer verbunden. Ein weiteres Gäste-WC mit Fenster steht auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Vom Wohn-/ und Esszimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit angrenzender Rasenfläche auf der Rückseite des Hauses. Zusätzlich erreichen Sie über die Zwischendiele den nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Obergeschoss bietet mit drei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Dachgeschoss (ca. 30 m²) eröffnet den zukünftigen Eigentümern zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Dank Fenster auf der Giebelseite, massiver Geschossdecke sowie bereits vorhandener Strom-/ Wasser-/ Abwasser- und Heizungsanschlüsse eignet sich dieser Bereich hervorragend als Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien, die eine ruhige und kinderfreundliche Wohnlage mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis295.000 €
