Erdgeschosswohnung mit Südbalkon & viel Licht
Adresse
22844, NorderstedtZimmer
3Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
3.062 €/m²Baujahr
1963Über diese Immobilie
Es sind diese Momente, die den Unterschied machen. Sie betreten die Wohnung, Tageslicht fällt durch die großen Fenster und schafft sofort eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Ein Ort, an dem man gerne ankommt – und bleibt. Der Wohnbereich bildet das Herzstück. Offen, hell und geprägt von einer großzügigen Fensterfront, die den Raum mit Licht durchflutet. Hier entstehen die Momente, die zählen: entspanntes Ankommen nach der Arbeit, gemeinsame Abende oder ruhige Stunden für sich. Der direkte Zugang zum sonnigen Balkon erweitert diesen Raum nach draußen - geschützt, mit südlicher Ausrichtung und Blick in die gepflegte Gartenanlage. Ein Platz, der schnell zum Lieblingsort wird. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Grundlage und ist bereits mit einem E-Herd sowie einer Abzugshaube ausgestattet. Auch das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß. Mit Fenster, Dusche und Handtuchheizkörper bietet es genau den Komfort, den man im Alltag schätzt. Praktische Details wie ein integrierter Abstellraum im Flur oder der zusätzliche Stauraum im Keller sorgen dafür, dass Wohnen hier nicht nur schön, sondern auch funktional ist. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand mit leichtem Renovierungspotenzial. Ideal, um eigene Vorstellungen umzusetzen und gleichzeitig den Wert der Immobilie gezielt zu steigern. Ein wichtiger Punkt für Ihre Planung: Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Gleichzeitig stehen in den umliegenden Straßen sowie innerhalb der Wohnanlage ausreichend freie Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass sich die Parksituation im Alltag entspannt darstellt. Ergänzend sorgt die Bushaltestelle direkt vor der Tür für eine komfortable Anbindung und macht Sie auch ohne eigenes Fahrzeug flexibel. Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die aktuell vorhandene Ölheizung soll noch in diesem Jahr auf Fernwärme umgestellt werden. Laut Hausverwaltung sind die dafür anfallenden Kosten bereits durch die Instandhaltungsrücklage gedeckt. Ein klarer Vorteil ohne zusätzliche finanzielle Belastung. Die barrierearme Lage im Erdgeschoss ermöglicht zudem einen komfortablen Zugang und erhöht die Alltagstauglichkeit. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 353,00 € und beinhaltet bereits Heizkosten, Wasser sowie den Rücklagenanteil. Die Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beläuft sich aktuell auf 7.405,00 €. Fazit: Eine Wohnung mit klarem Nutzen, guter Aufteilung und Entwicklungspotenzial. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis199.000 €
