Stadthaus zum Kauf
22455, Niendorf
4 Zimmer•109 m² Wohnfläche•160 m² Grundstück
Adresse
22455, NiendorfZimmer
4Wohnfläche
109 m²Grundstück
160 m²Preis pro m²
7.300 €/m²Baujahr
2019Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Eine effiziente Raumaufteilung, viel Licht und hochwertige Materialien - das moderne Stadthaus aus 2019 wurde auf einem ca. 1.278 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie präsentiert sich in einer aufwändig gestalteten Putzfassade, als eines von insgesamt acht Häusern. Neben der gemeinschaftlichen Zuwegung verfügt jedes Haus über eine private Gartenfläche - dieses Haus ist optimal nach Südwesten ausgerichtet und nicht von der Straße einsehbar. Die ca. 109 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen. Ihnen stehen insgesamt fünf Räume zur Verfügung. Hinzu kommt ein Keller im Gemeinschaftseigentum sowie ein Tiefgaragenstellplatz in der gemeinschaftlich genutzten Garage. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem Eingangsbereich mit Duschbad vor allem der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Durch einen unter der Treppe integrierten Abstellraum wird die Fläche optimal genutzt. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Tageslicht. Im Staffelgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Dachterrasse sowie ein zusätzliches halbes Zimmer. Ein Spitzboden bietet neben dem Kellerraum weitere Stellfläche im Haus. Lage Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Hamburger Norden. Niendorf zeichnet sich durch die Verbindung von grüner Umgebung, mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Tibarg mit dem Tibarg-Center im Süden des Stadtteils sowie insbesondere der Bereich Niendorf Nord. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Gymnasium Ohmoor, genießen einen hervorragenden Ruf und sind in größerer Zahl im Stadtteil vorhanden. Das beliebte Niendorfer Gehege ist nur eine von vielen, großzügigen Grünflächen im Stadtteil. Eine Vielzahl von Sportangeboten unterstreicht zudem den hohen Freizeitwert dieser Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Haltestellen der U-Bahn-Linie U2 durch den gesamten Stadtteil gegeben. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und die Bundesautobahn A7 sind ebenfalls nicht weit entfernt. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 9,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.15, Distanz zum Gymnasium: 1.23, Distanz zum Flughafen: 2.76, Distanz zur Autobahn: 1.42, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.46, Distanz zum Bus: 0.41, Distanz vom Zentrum: 11.10
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis795.000 €
