Charaktervolles Gründerzeit-Stadthaus mit Garten, Carport und Entwicklungspotenzial
Adresse
41464, Jülicher Landstraße, NeussWohnfläche
144 m²Grundstück
494 m²Preis pro m²
2.500 €/m²Baujahr
1890Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus ca. 1890 vereint historischen Altbaucharakter mit vielseitigem Entwicklungspotenzial und bietet eine seltene Gelegenheit in Neuss. Mit drei Wohnebenen, einem ruhigen Stadtgarten, Carport und möglichem Erweiterungspotenzial spricht die Immobilie sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger und Projektentwickler an. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt bereits von außen durch seine klassische verputzte Fassade und die charakteristischen hohen Fensterachsen, die den besonderen Charme der Gründerzeit widerspiegeln. Das Satteldach wurde vermutlich in den 1990er-Jahren neu eingedeckt und teilweise gedämmt. Zusätzlich bietet die Teilunterkellerung praktischen Stauraum. Im Inneren verteilt sich die Wohnfläche auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird der Grundriss durch einen eingeschossigen Flügelanbau im Erdgeschoss, der zusätzliche Nutzfläche schafft und die Flexibilität der Immobilie erweitert. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte mit Homeoffice und Rückzugsmöglichkeiten. Insgesamt stehen ein Duschbad im Erdgeschoss, ein separates WC, ein Badezimmer im Obergeschoss sowie ein weiteres Duschbad im Dachgeschoss zur Verfügung. Besonders reizvoll ist der eingefriedete Garten im hinteren Bereich des Grundstücks. Mit altem Baumbestand und blühenden Sträuchern entsteht hier eine grüne Rückzugsoase mitten in der Stadt. Vom Carport aus gelangen Sie direkt in den Gartenbereich. Das Carport in Holzbauweise bietet einen wettergeschützten Stellplatz und ergänzt den praktischen Nutzwert der Immobilie. Die Immobilie wurde nach vorliegenden Informationen überwiegend in den 1980er- und 1990er-Jahren modernisiert. So wurden unter anderem die Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Jahr 1994 erneuert, die Bäder modernisiert, Teile der Elektroinstallation angepasst sowie Dach und Fassade überarbeitet. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2009, sodass im Bereich der Heiztechnik aktuell kein unmittelbarer Investitionsbedarf besteht. Im Innenbereich unterstreichen Holzdielen, Naturstein und Fliesen den authentischen Altbaucharakter des Hauses. Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und bietet gleichzeitig ausreichend Spielraum, um eigene Wohnideen und moderne Gestaltungskonzepte zu verwirklichen. Auch aus Investorensicht bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Durch die rückwärtig angrenzende Neubaustraße könnte im hinteren Grundstücksbereich möglicherweise weiteres Bebauungspotenzial bestehen. Denkbar wäre beispielsweise die Errichtung einer kleineren Wohneinheit. Eine konkrete Bebaubarkeit wurde bisher nicht geprüft und ist vom Käufer eigenständig mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Dieses Haus ist ideal für Käufer, die Potenziale erkennen und selbst gestalten möchten. Ob als langfristiges Eigenheimprojekt, zur Wertsteigerung oder als individuelles Altbauprojekt mit eigener Handschrift – hier treffen historische Substanz, Entwicklungsmöglichkeiten und urbanes Wohnen aufeinander.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis360.000 €
