Elegante, helle Gartenwohnung. Traumhafte, ruhige Terrasse. Sofort verfügbar.
Adresse
80997, München - Allach-UntermenzingZimmer
2Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
6.255 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 71,70 m². Bereits der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und punktet zusätzlich mit einem praktischen Einbauschrank, der wertvollen Stauraum schafft. Das Herzstück der Wohnung ist das helle, offen gestaltete Wohnzimmer, das direkt in den Küchenbereich mit moderner Einbauküche übergeht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige West-Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ausgestattet mit einem Bewässerungssystem, das die Pflege Ihrer Pflanzen erleichtert. Die West-Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Freunden. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Blick in den Garten, verfügt über bodentiefe Fenster, die für viel Tageslicht sorgen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ein separates Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der für 27.500 € zusätzlich erworben werden kann. # Ausstattung + Elegante und stilvolle 2-Zimmer-EG-Wohnung + Großzügige Wohnfläche von ca. 71,70 m² + Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe + Praktischer Einbauschrank mit zusätzlichem Stauraum + Helles, offenes Wohnzimmer + Hochwertiger Bodenbelag (Landhausdiele Eiche) + Moderne Einbauküche im offenen Wohnkonzept + Deckenhöhe 2,40m + Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten + Große West-Terrasse – ideal für gesellige Abende + Garten mit Bewässerungssystem für einfache Pflege + Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Gartenblick + Tageslicht durch große Fensterflächen + Separates Kellerabteil mit Stromanschluss + Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum + Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 27.500 €) + Ruhige und grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.500,00 € - Käuferprovision: 2,98 % inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem ruhigen und gut angebundenen Wohngebiet im Münchener Stadtteil Untermenzing. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Lidl, DM und Rossmann. Auch das Allach-Center bietet eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen. Für Freizeitaktivitäten stehen der Allacher Park und mehrere Grünflächen zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – die S-Bahn-Station Allach ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahnen A8 und A9 sind schnell erreichbar. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und exzellenter Infrastruktur, ideal für Käufer, die sowohl städtische Nähe als auch eine ruhige Umgebung schätzen.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,3 km Realschule 1,3 km Gymnasium 1,6 km Autobahn 2,6 km Zentrum 8,8 km # Sonstiges Diese Wohnung wird von der RSI Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen, notariellen Kaufvertrages besteht seitens der RSI Immobilien GmbH Anspruch auf eine Käufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. 19 % MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis. Die Provisionspflicht entsteht erst mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, auf Basis des durch Ihre Anfrage rechtsgültig geschlossenen Maklervertrages betreffend die von uns angebotene Immobilie. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 139 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-04-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: RSI-1231Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis448.500 €
