Wohnung zum Kauf
04329, Maulwurfweg 3, Heiterblick
2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Adresse
04329, Maulwurfweg 3, HeiterblickZimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
2.117 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Kapitalanlage mit Seltenheitswert - vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Leipzig-HeiterblickFeelHome Immobilien Projektentwicklung GmbH bietet Ihnen exklusiv diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Leipziger Stadtteil Heiterblick zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine äußerst stabile Vermietungssituation.
Auf rund 52,92 m² Nutzfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, eine Diele sowie ein praktischer Abstellraum. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ein echtes Highlight ist das seit vielen Jahren bestehende Mietverhältnis. Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit dem 15.12.1995 und sorgt damit für eine außergewöhnlich hohe Kontinuität und Planungssicherheit. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.03.2025. Solche langfristigen Mietverhältnisse sind am Markt selten geworden und sprechen für die Wohnqualität der Anlage sowie die Zufriedenheit des Mieters.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufangebot enthalten ist. Gerade in Leipzig stellt ein eigener Stellplatz einen nicht zu unterschätzenden Mehrwert dar und erhöht die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich.
Der Maulwurfweg befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Heiterblick. Die Wohnlage zeichnet sich durch viel Grün, eine gepflegte Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer schnellen Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie an die Autobahnen A14 und A38.
Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung, langfristige Stabilität und eine nachhaltige Investition in den Leipziger Immobilienmarkt legen. Eine gepflegte Wohnung, ein langjähriger Mieter und der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz machen dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit für Anleger mit Weitblick. Lage Leipzig-Heiterblick ist ein Stadtteil im östlichen Teil von Leipzig, gelegen im Bezirk Nordost. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie Grünflächen aus.
Im Norden grenzt Heiterblick an den Stadtteil Engelsdorf und im Süden an Sellerhausen-Stünz. Die Lage ist verkehrstechnisch gut angebunden, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über Straßen und Autobahnen. Die Straßenbahnlinien 7 und 8 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile Leipzigs.
In Heiterblick findet man eine angenehme Mischung aus Wohnvierteln mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die Grünanlagen bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Der nahe gelegene Naherholungsraum im Eilenburger Forst lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Zudem ist Heiterblick auch ein Standort für verschiedene Gewerbebetriebe und Industrien. Das Gewerbegebiet im östlichen Teil des Stadtteils beherbergt Unternehmen aus verschiedenen Branchen und bietet Arbeitsplätze für die Bewohner.
Insgesamt ist Leipzig-Heiterblick ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil, der eine gute Lebensqualität bietet und sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sonstiges Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis112.000 €
