Klassische, stilvoll sanierte Villa, im Herzen von Heiligenhaus
42579, Heiligenhaus
200 m² Wohnfläche•750 m² Grundstück
Adresse
42579, HeiligenhausWohnfläche
200 m²Grundstück
750 m²Preis pro m²
3.975 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese vollständig liebevoll in 2017 sanierte, klassische Villa aus dem Ursprungsbaujahr 1935 befindet sich direkt im Herzen von Heiligenhaus. Das Haus bietet auf rund 200 m² Wohnfläche und zwei Etagen plus Dachgeschoss und separatem Anbau, ein Raumangebot, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und Ansprüche anpasst. Aufteilung und Raumangebot im Erdgeschoss: Es empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von diesem erreichen Sie bequem alle Räume des Erdgeschosses. Von Gäste WC, über das angrenzende Esszimmer bis zu einer großzügigen Wohnzone mit Leseecke, großer Fensterfläche, angrenzender Terrasse und Blick in den besonders schön angelegten Garten. Dieser ist eine praktisch uneinsehbare Oase der Ruhe mit besonders schönem Gartenhaus. Der Küchenbereich verteilt sich auf zwei Teile, den Hauptbereich mit Essplatz und neuer, hochwertiger Miele Einbauküche, samt Vollausstattung mit entsprechenden Miele Geräten sowie einer getrennten Koch und Spülküche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Der ebenfalls im Erdgeschoss befindliche Anbau beherbergt das Einliegerapartment. Es verfügt über einen eigenen Eingang, Terrasse, Gartenzugang, ein modernes, barrierefreies Duschbad, Flur mit Garderobe sowie ein großzügiges Schlafzimmer inkl. Ankleide. Obergeschoss: Hier finden sich zwei Schafzimmer, das größere mit Ankleide und Gartenblick, angrenzend das Masterbad mit extra großer, fast bodengleicher Dusche. Das kleinere Schlafzimmer ist zur Vorderseite gelegen mit daneben liegendem Wannenbad. Dachgeschoss/Spitzboden: Hier finden sich eine Galerie mit Leseplatz, ein Büro/Arbeitsplatz mit Sitzecke sowie der große Spitzboden als Ausbaureserve. Kellergeschoss: Das Untergeschoss verteilt sich auf einen kleinen Weinkeller, Hausanschlussraum, Hauswirtschaftsraum, großen Abstellraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage. Eine stilvolle Villa, in bester Innenstadtlage, mit vielen Möglichkeiten und Gartenoase.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 200 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis795.000 €
