lichtdurchflutetes Architektenhaus, Köln-Thielenbruch, 348 m² Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
51069, Köln
348 m² Wohnfläche•534 m² Grundstück
Adresse
51069, KölnWohnfläche
348 m²Grundstück
534 m²Preis pro m²
5.144 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In Köln-Thielenbruch, am ruhigen Ende einer gewachsenen Sackgasse, befindet sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus im Bauhaus-Stil. Mit 348 m² Wohnfläche bietet die Immobilie Raumdimensionen, die heute nur noch selten zu finden sind. Bereits der erste Eindruck überzeugt: Durch die versetzte Bauweise tritt die benachbarte Haushälfte optisch kaum in Erscheinung. Viele Besucher nehmen das Haus zunächst als freistehend wahr. Klare Linien, großzügige Raumfolgen und große Fensterflächen prägen die Architektur der 1960er-Jahre und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenraum. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterfronten öffnen den Blick in den Garten und lassen viel Tageslicht ins Innere. Die Verbindung von Architektur und Natur verleiht dem Haus eine besondere Leichtigkeit. Gleichzeitig bietet der Grundriss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Familienwohnen über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu Mehrgenerationenkonzepten. Das nach Westen ausgerichtete Grundstück grenzt an einen gewachsenen Grünraum mit altem Baumbestand. Dahinter schließt ein Landschaftsschutzgebiet an, das eine weitere Bebauung ausschließt. Garten, Pool und Sauna schaffen einen privaten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Ausstattung folgt der klaren architektonischen Haltung der Bauzeit. Honigfarbenes Fischgrätparkett, Marmorböden und großzügige Fensterflächen verleihen den Räumen zeitlose Eleganz. Ein Kamin im Wohnbereich sowie ein geschützter Außenbereich mit weiterem Kamin in Saunanähe sorgen für besondere Momente. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen haben die solide Bausubstanz erhalten. Gleichzeitig bietet die Architektur Potenzial für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Für Menschen, die mehr suchen als eine klassische Wohnlösung: architektonische Qualität und Raum für individuelle Lebensentwürfe.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 348 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.790.000 €
