ELVIRA - Stadtrand München-Karlsfeld/Allach, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon
80997, München
75 m² Wohnfläche
Adresse
80997, MünchenWohnfläche
75 m²Preis pro m²
5.587 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese sonnige und großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die helle Atmosphäre und ihre ruhige Lage in einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Mehrparteienhauses, ist frisch gestrichen und sofort bezugsfertig. Ein besonderes Highlight ist der ca. 18 m² große Süd-West-Balkon, ausgestattet mit Terrakottafliesen und Markise. Er bietet viel Platz für Sitzgruppen, Sonnenliegen, Pflanzen oder zusätzlichen Stauraum. Große Fenster sorgen ganztägig für eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der klar strukturierte Grundriss bietet eine großzügige Eingangsdiele (auch als Büro nutzbar), die in den zentralen Flur mit Laminatboden übergeht. Von hier aus sind alle Räume erreichbar. Der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist mit einer Einbauküche, Steinfliesen und weißer Holzdecke ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie zwei Schrankwände und verfügt über eine Balkontür. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit Balkontür, eignet sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist komplett gefliest und mit Badewanne, Fenster sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, ebenfalls gefliest und mit Fenster. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss. Der Gemeinschaft stehen mehrere Fahrrad- und Trockenräume sowie ein Partyraum mit Küche, Tischen und Stühlen zur kostenlosen Nutzung zur Verfügung. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus wird zur Wohnung mitverkauft. Die Wohnanlage besteht aus mehreren aufgelockerten, zweigeschossigen Gebäuden, wird regelmäßig gepflegt und verfügt über überdurchschnittlich hohe Rücklagen. Genehmigte Solarmodule an den Balkonfronten verschaffen zusätzliches Entwicklungspotenzial. Ob Single, Paar oder Familie – diese Wohnung bietet ein komfortables, ruhiges Zuhause mit hoher Wohnqualität.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis419.000 €
