Sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon in ruhiger, grüner Lage
71634, Ludwigsburg
4 Zimmer•92 m² Wohnfläche
Adresse
71634, LudwigsburgZimmer
4Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
4.728 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Eine sehr gepflegte, bezugsfertige Wohnung mit viel Wohnqualität: schön geschnitte ner Wohnbereich, großer sichtgeschützter Südbalkon, neue Türen, Fenster, Böden (pflegeleichtes Vinyl) und Heizkörper, Tiefgaragenstellplatz und sehr gute ÖPNV- so wie Autobahn-Anbindung. Das Besondere: - Ruhige, grüne Wohnlage; S-Bahn in ca. 8 Gehminuten erreichbar, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe; Autobahn in unter 5 Autominuten - Großer, überdachter und sichtgeschützter Südbalkon als echter zusätzlicher Wohnbereich - Sehr gepflegter Zustand mit neuen Fenstern, neuem Fußboden, neuen Türen und neuen Heizkörpern aus dem Jahr 2021 - Flexibler Grundriss mit separater Küche, großem Wohnbereich und zwei weiteren Zimmern für Kinder, Gäste oder Arbeit im Homeoffice - Zugehöriger Tiefgaragenstellplatz und besonders wertiger, gemauerter Kellerraum Der großzügige Wohnbereich der 2021 liebevoll renovierten Wohnung ist das Herzstück. Die breite Fensterfront sorgt für eine angenehme Verbindung zum Balkon und lässt den Raum freundlich, warm und offen wirken. Die helle Wandgestaltung und der Vinylboden in Eichenoptik schaffen eine ruhige, moderne Wohnatmosphäre. Mit ca. 11m2 ist der Südbalkon mehr als nur ein kleiner Austritt. Er ist überdacht, gut möblierbar und durch die geschützte Lage angenehm privat. Der Blick ins Grüne zu sammen mit der ruhigen Wohnlage macht ihn zu einem der stärksten Argumente der Wohnung. Die separate Küche ist funktional geschnitten, gepflegt und bietet gute Arbeits- und Stauflächen. Das Tageslichtbad ist großzügig dimensioniert, verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche, zwei Waschbecken und ausreichend Bewegungsfläche. Ergänzt wird das Badezimmer durch ein separates WC. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf. Die zwei zusätzlichen Zimmer sind gut nutzbar und geben dem Grundriss eine hohe Alltagstauglichkeit. Der Grundriss zeigt die klare Trennung zwischen Wohnbereich, Schlaf- und Kin derzimmern, Küche, Bad, separatem WC und Essdiele. Der Wohnbereich führt da bei direkt auf den großen Südbalkon. Gleich links vom Eingang befindet sich die Garderobe, die großzügigen Stauraum für Jacken, Schuhe, Hutablage, … bietet. # Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche Bemerkungen: Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984, be stehend aus vier Häusern, die jeweils über eigene Rücklagen verfügen. Die Hausge meinschaft besteht dabei aus acht Parteien. Dach und Fassade sind nach aktuellem Kenntnisstand intakt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2009, zusätzlich ist Solarthermie auf dem Dach vorhanden. Angedacht ist ein möglicher Anschluss an das Fernwärmenetz. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Ludwigsburg-Eglosheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer ent spannten Nachbarschaft. Gleichzeitig ist die Anbindung sehr komfortabel. Die S-Bahn ist fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle liegt ebenfalls in kurzer Entfernung (Sicht weite) und die Autobahn (Ludwigsburg Nord) ist in weniger als 5 Autominuten entfernt. Damit verbindet die Lage zwei wichtige Vorteile: ruhiges Wohnen im Grünen und eine gute Erreichbarkeit für Pendler, Familien und den Alltag. Das Wohngebiet verfügt über Ärzte, eine Apotheke sowie diverse Einkaufsmöglichkei ten und Kinderbetreuungseinrichtungen. Ein Discounter steht in vier Autominuten für alle möglichen Besorgungen bereit. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen. Auf das Haus entfallen davon rund 85.000 €. Eine Erhöhung der Rücklagenzuführung wurde bereits beschlossen und ist im Hausgeld berücksichtigt. Das Wasserleitungsnetz wird abschnittsweise sa niert, das Untergeschoss ist bereits abgeschlossen, die Steigleitungen sollen folgen. Auf Wunsch kann gerne ein Exposé zugesandt werden! Diese Wohnung bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus ruhiger Lage, guter ÖPNV Anbindung, großzügigem Grundriss, großem Südbalkon, neuen Fenstern, neuem Vi nylboden, Tiefgaragenstellplatz, gemauertem Keller und gepflegter Wohnanlage. Bei Interesse kann die Wohnung auch voll möbliert verkauft werden, die Details hierzu können individuell abgestimmt werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 462024Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis435.000 €
