Terrassenwohnung zum Kauf
Adresse
81737, MünchenWohnfläche
67 m²Preis pro m²
6.478 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dein neues Zuhause in München-Perlach.Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Souterrain überzeugt mit ca. 67 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Gesamtnutzfläche - und bietet damit deutlich mehr Raum und Flexibilität, als die Zimmerzahl vermuten lässt.Das Gebäude aus dem Jahr 1984 ist Teil einer gepflegten Anlage in drei Häusern, mit Aufzug, regelmäßiger Instandhaltung in den letzten Jahren und einer gewachsenen Gemeinschaft.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Dich ein funktionaler Eingangsbereich mit Garderobe, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Rechter Hand liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, ganz nach Deinen Bedürfnissen.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche aus dem Jahr 2016. Von hier aus gelangst Du direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse - Dein persönlicher Rückzugsort im Freien, ausgestattet mit neuen Rollläden aus dem Jahr 2023. Eine zusätzliche Nische bietet sich ideal als kleines Arbeitszimmer an.
Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit modernen Fliesen in Grau, einer hochwertigen Regendusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - durchdacht und alltagstauglich.
Über eine Treppe in der Diele gelangst Du in den wohnlichen Souterrain-Bereich. Dieser zusätzliche Raum mit Fußbodenheizung eröffnet Dir vielfältige Möglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder Gästezimmer. Der Bodenbelag wurde mit gedämmtem Teppichboden für ein angenehmes Raumklima ausgestattet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Duplex-Stellplatz in der im Jahr 2025 sanierten Tiefgarage. Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Altperlach, einem der traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Stadtteile im Münchner Südosten. Der Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach verbindet urbane Infrastruktur mit gewachsener Nachbarschaft - und genau das macht die Lage so attraktiv.
Die tägliche Versorgung ist fußläufig bestens gedeckt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der belebte Pfanzeltplatz, das historische Zentrum Altperlachs, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und ein authentisches Stadtteilgefühl. Das pep Einkaufszentrum in Neuperlach mit seinem breiten Angebot an Einzelhandel, Restaurants und Dienstleistungen ist ebenfalls schnell erreichbar - per Bus in wenigen Minuten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Mehrere Buslinien verbinden die Lage direkt mit dem Pfanzeltplatz sowie dem U5-Netz Richtung Innenstadt. Über den Karl-Preis-Platz ist zudem die U2 erreichbar und bietet eine weitere direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Der S-Bahnhof Perlach ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie das gesamte MVV-Netz. Wer das Auto bevorzugt, erreicht über die Ottobrunner Straße zügig den Mittleren Ring und damit alle Teile der Stadt.
Der Stadtbezirk ist grün, infrastrukturell stark aufgestellt und bietet mit zahlreichen Parks, Grünflächen, Spielplätzen und Sportstätten ein hohes Maß an Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen aller Art sind in großer Dichte vorhanden. Wer Natur sucht, findet in der direkten Umgebung attraktive Naherholungsgebiete - und ist gleichzeitig in unter 20 Minuten im Zentrum Münchens. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Serviceleistungen: Hausmeister
Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis434.000 €
