Maisonette zum Kauf
40724
121 m² Wohnfläche
Adresse
40724Wohnfläche
121 m²Preis pro m²
3.017 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese großzügige Maisonette-Wohnung in Hilden vereint auf ca. 121,03 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 und steht ab sofort zur Verfügung.Bereits beim Betreten der Wohnung im 2. Obergeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ein praktischer Einbauschrank sowie eine separate Abstellkammer sorgen für zusätzlichen Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich ein modernes Gäste-WC mit begehbarer Dusche, das den Wohnkomfort auf dieser Ebene ergänzt.
Von der Diele öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und verbindet die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt, der besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien bietet.
Die offen gestaltete Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und schafft kurze Wege im Alltag. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss der Wohnung. Hier befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidebereich, der viel Stauraum und Komfort bietet. Das hochwertige Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet den privaten Rückzugsbereich auf dieser Ebene ab.
Die Wohnräume sind überwiegend mit hochwertigem Echtholzboden ausgestattet, während die Bäder durch pflegeleichte Fliesen überzeugen. Im Schlafzimmer sorgt ein Teppichboden für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Zukunftsplus dieser Immobilie stellt die bereits beschlossene energetische Modernisierung der Heizungsanlage dar. Die bestehende Erdgasheizung wird zeitnah durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt. Ergänzend werden Photovoltaikanlagen installiert. Diese Maßnahmen werden den energetischen Standard des Gebäudes erheblich verbessern und die Immobilie langfristig aufwerten. Der aktuell vorliegende Energieausweis berücksichtigt diese Modernisierung noch nicht, da die Umsetzung erst bevorsteht.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum.
Diese Maisonette-Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Großzügigkeit, Wohnkomfort und zukünftiger Energieeffizienz und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Zum Wohnobjekt gehört darüber hinaus eine eigene Garage, die fest zur Wohnung zugeordnet ist. Der unmittelbar vor der Garage befindliche Stellplatz ist ebenfalls exklusiv dieser Einheit zugewiesen - hier parkt ausschließlich der Eigentümer, kein Dritter hat ein Nutzungsrecht daran. So profitieren Sie von einer komfortablen und vollständig gesicherten Parksituation direkt vor Ihrer Haustür. Garage und Stellplatz werden gemeinsam mit der Wohnung erworben und sind zum Kaufpreis von 30.000 € (Pflichtbestandteil des Kaufs) nicht im Angebotspreis enthalten. Lage Die Wohnung befindet sich in Hilden, einer selbstständigen Stadt im Kreis Mettmann, die unmittelbar an Düsseldorf und Solingen angrenzt. Hilden ist eine gut erschlossene Mittelstadt mit einer funktionierenden Infrastruktur und einem stabilen Wohnumfeld. Die Lage am Kalstert ist durch eine ruhige, von Grün geprägte Wohnbebauung charakterisiert, wie die rückwärtige Hausansicht mit üppigem Baumbestand eindrücklich zeigt. Das Wohngebiet wirkt gepflegt und ist durch eine überwiegend zweigeschossige bis dreigeschossige Wohnbebauung geprägt.
Die Nahversorgung ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Für Familien mit Kindern ist die Lage gut geeignet: Der nächste Kindergarten ist in ca. 1,6 km Entfernung erreichbar, die nächste Grundschule in ca. 1,7 km. Weiterführende Schulen - Realschule (ca. 3,8 km) und Gymnasium (ca. 3,1 km) - sind ebenfalls in akzeptabler Entfernung vorhanden und mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist solide: Die nächste Autobahnanfahrt ist in ca. 7,1 km Entfernung erreichbar, was eine zügige Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und dem gesamten Rhein-Ruhr-Raum ermöglicht. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 32 km Entfernung gelegen. Der ÖPNV-Anschluss ist über Buslinien im Stadtgebiet Hilden gegeben; der Bahnhof Hilden mit Verbindungen in Richtung Düsseldorf und Solingen ist 4,9 km entfernt. Damit ist eine komfortable und schnelle Anbindung an die gesamte Rhein-Ruhr-Region auch ohne PKW gewährleistet. Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parks sowie die gut ausgebaute Einkaufsinfrastruktur der Hildener Innenstadt. Darüber hinaus ist der Solinger Vogelpark in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Die endgültige Vergabe der Liegenschaft erfolgt über ein Angebotsverfahren.
Besichtigung/ Hinweis:
Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt.
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG:
Sie schätzen Ihre Immobilie, aber kennen Sie auch Ihren Wert? Als langjähriger Immobilienmakler in Düsseldorf-Benrath kennen wir den Markt und haben uns auf den Verkauf von Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Baugrundstücke spezialisiert.
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an. Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung mit Ihrem sachkundigen Experten für Immobilienpreise in Düsseldorf und Umgebung. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.63, Distanz zur Grundschule: 1.69, Distanz zur Realschule: 3.84, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.61, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zum Flughafen: 32.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.10, Distanz zur Autobahn: 7.10, Distanz zum Bus: 1.64, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.18, Distanz zur Hauptschule: 3.17
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis365.000 €
