Attraktives Anlagepaket – Zwei vermietete Eigentumswohnungen in Essen - Altenessen
45326, Essen
102 m² Wohnfläche
Adresse
45326, EssenWohnfläche
102 m²Preis pro m²
1.333 €/m²Baujahr
1946Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Bei diesem exklusiv angebotenen Immobilienpaket handelt es sich um zwei Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten in Essen. Beide Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss des Hauses und werden ausschließlich im Paket verkauft. Die Kombination aus bestehender Vermietung, soliden Grundrissen sowie einer gefragten Wohnungsgröße macht dieses Angebot insbesondere für Kapitalanleger interessant. Die erste Wohnung (WE 5) verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale 2-Zimmer-Aufteilung mit Wohnküche, Schlafzimmer sowie Badezimmer. Die Einheit ist langfristig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von ca. 247,38 €. Die zweite Wohnung (WE 6) befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss und verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche. Die 2,5-Zimmer-Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie Badezimmer und ist seit 2023 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt ca. 410,00 €. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Beide Wohnungen verfügen über zugeordnete Kellerräume. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt als klassische Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation und attraktivem Entwicklungspotenzial. Im Rahmen verschiedener Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren unter anderem die Heizungsanlage, Teile der Leitungssysteme, der Innenausbau sowie Bereiche des Daches modernisiert. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 7.888,56 €. Damit bietet sich Kapitalanlegern eine solide Einstiegsmöglichkeit in den Essener Immobilienmarkt mit bereits bestehender Einnahmesituation.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 102 m² Wohnfläche, Baujahr 1946. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis136.000 €
