Wohnen wie im eigenen Haus - Luxus-Gartenwohnung mit 250m² Südgarten in moderner Stadtvilla
Adresse
81739, MünchenWohnfläche
149 m²Preis pro m²
11.208 €/m²Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit dem Komfort einer modernen Neubauwohnung. #150 M2 WOHNFLÄCHE# , zwei großzügige Terrassen und ein #ca. 250 M2 GROßER PRIVATER SÜDGARTEN# schaffen ein Wohngefühl, das in München selten zu finden ist. Die Wohnung befindet sich in einer modernen #STADTVILLA MIT NUR DREI WOHNEINHEITEN# und überzeugt durch hochwertige Bauqualität, moderne Haustechnik und zahlreiche durchdachte Komfortdetails. Der #45 M2 GROßE WOHN- UND ESSBEREICH# bildet das Herz der Wohnung. Bodentiefe Fensterelemente öffnen den Raum vollständig zum Garten und sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die #SÜDTERRASSE# erweitert den Wohnbereich ins Freie und erschließt den #PRIVATEN GARTEN# - ein idealer Ort für Entspannung im Grünen. Neben dem Schlafzimmer als Ruhepol mit Blick und Zugang ins Grüne stehen zwei weitere Zimmer mit einer #RUHIGEN OSTTERRASSE# zur Verfügung. Sie eignen sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. #DREI BÄDER# mit großformatigen Feinsteinzeug Fliesen und italienischen Design-Sanitärobjekten verbinden modernes Design mit Funktionalität und zeitloser Eleganz. #ALLE RÄUME AUF EINER EBENE# Ein zusätzliches, eigenständiges #APARTMENT IM UNTERGESCHOSS# eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Au-pair-Wohnung oder Hobby- und Wellnessbereich. Die #EINZELGARAGE# mit Wallbox-Vorrichtung und #DIREKTEM ZUGANG# zum Privat-Garten unterstreicht das #HAUSGEFÜHL# dieses Objektes. Der #XL-AUFZUG# sorgt für vollständige #BARRIEREFREIHEIT# und ermöglicht es Fahrräder oder E-Bikes in den großen Fahrradraum mit Aku-Ladestationen zu bringen. Ein modernes #ENERGIEKONZEPT# sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und langfristig niedrige Energie- und Nebenkosten. #LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPE#, kontrollierte Wohnraumlüftung mit #ca. 95% WÄRMERÜCKGEWINNUNG#, eine hochwertige Gebäudehülle und Dachbegrünung führen als Resultat zur höchsten #ENERGIE-EFFIZIENZKLASSE A+#. #OBJEKT VIDEO (SONSTIGES)#Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis1.670.000 €
