3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Leipzig
Adresse
04317, Leipzig - Reudnitz-ThonbergZimmer
3Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
4.534 €/m²Baujahr
1907Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Entdecken Sie den perfekten Mix aus historischer Eleganz und moderner Behaglichkeit in diesem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1907. Diese vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet eine ausgewogene Raumaufteilung, die Flexibilität und Komfort für den Alltag vereint – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein stilvolles Zuhause in urbaner Lage suchen. Der einladende Flur dient als zentraler Verteiler und führt nahtlos zu den einzelnen Bereichen. Auf der rechten Seite gelangen Sie zunächst in die abgeschlossene Küche, die mit ihrer guten Proportionierung Platz für kulinarische Entfaltung bietet und durch ein Fenster natürliches Licht einfängt. Daneben liegt das moderne Badezimmer, ausgestattet mit einer entspannenden Wanne und separater Dusche, beleuchtet durch ein Oberlicht für eine helle, einladende Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Handhabung im täglichen Leben. Weiter entlang des Flurs öffnet sich das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon bietet – der perfekte Spot für sonnige Pausen mit Ausblick in den grünen Innenhof. Die beiden Schlafzimmer oder vielseitig nutzbaren Räume schließen sich an, jedes mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung, ob als Schlafraum, Home-Office oder Kinderzimmer. Die Renovierung hebt die klassischen Strukturen hervor, ergänzt durch warme Parkettböden und Fußbodenheizung für ein rundum gemütliches Gefühl, während hochwertige Materialien ein zeitloses Ambiente schaffen. Im dynamischen Reudnitz-Thonberg gelegen, profitiert die Wohnung von einer lebendigen Nachbarschaft mit Cafés, Restaurants und Läden entlang der Oststraße oder Riebeckstraße. Grüne Oasen wie der Lene-Voigt-Park oder Friedenspark laden zu Erholung ein, und die exzellente Anbindung an Nahverkehr, Hauptbahnhof und Innenstadt macht den Standort ideal. Ein Ort, der Vielfalt und Lebensqualität verbindet – perfekt für Selbstnutzer, die Authentizität und Komfort priorisieren. # Ausstattung • Sofort bezugsfertig • Vollständig renovierter Altbau unter Denkmalschutz • Südlich ausgerichteter Balkon für sonnige Ausblicke • Modernes Bad mit Wanne, Dusche und Oberlicht • Separates Gäste-WC für extra Komfort • Abgeschlossene Küche mit natürlichem Licht • Fußbodenheizung mit Gas für behagliche Wärme # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Reudnitz-Thonberg vereint urbanes Leben mit der Nähe zu weitläufigen Grünflächen und zählt zu den dynamisch wachsenden Stadtteilen Leipzigs. Der Stadtteil ist geprägt von einer vielfältigen Architektur – von charmanten Altbauten über sanierte Gründerzeithäuser bis hin zu modernen Neubauten – und einer lebendigen Mischung aus Studierenden, Familien und Kreativen. Zentrale Straßen wie die Oststraße oder die Riebeckstraße bieten ein buntes Angebot an Cafés, Restaurants und kleinen Läden, die das Viertel mit Leben füllen. Gleichzeitig sorgen der nahegelegene Lene-Voigt-Park, das Stünzer Parkareal und der Friedenspark für grüne Oasen, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen im Freien einladen. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Innenstadt sind sowohl der Hauptbahnhof als auch die Hochschulen und kulturellen Einrichtungen schnell erreichbar. Reudnitz-Thonberg verbindet Lebendigkeit, Vielfalt und Erholung – ein Stadtteil, der offen ist für neue Ideen und in dem man sich schnell zuhause fühlt.Entfernungen: Flughafen 22,9 km Fernbahnhof 1,1 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 70.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 30.11.2022 - Gültig bis: 29.11.2032 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EILEN WE3NAusstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis399.000 €
