Gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse, Garten & Gara
Adresse
45257, Essen - Essen-RuhrhalbinselZimmer
2.5Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
3.353 €/m²Baujahr
1983Über diese Immobilie
Diese attraktive Eigentumswohnung liegt im beliebten Essener Stadtteil Kupferdreh — ruhig, grün und doch bestens angebunden. Auf 67,11 m² Wohnfläche (plus 4 m² Nutzfläche) erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit 2,5 Zimmern, der Wohnen und Schlafen klar trennt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich über eine Terrasse in einen kleinen eigenen Garten — ein seltenes Highlight in dieser Lage. Das Schlafzimmer bietet einen eigenen Balkon zur Straße. Die modernen, großformatigen Fliesen verleihen der gesamten Wohnung ein zeitgemäßes und pflegeleichtes Erscheinungsbild. Im Jahr 2020 wurden beide Bäder vollständig saniert sowie eine neue Einbauküche eingebaut — die Wohnung ist daher sofort bezugsfertig und erfordert keinen Renovierungsstau. Eine abschließbare Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das Angebot komfortabel ab. Eine Waschküche und eine separate Abstellkammer sorgen für ausreichend Stauraum. Alle vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden. Die Wohnung wird elektrisch beheizt — eine Elektrofußbodenheizung (Nachtspeicher) sorgt für gleichmäßige Wärme. Ein Energieausweis (Energieklasse D) liegt vor. Die monatlichen Energiekosten belaufen sich auf 120 €. Grüne Wohnlage mit See-Flair Kupferdreh gehört zu den ruhigsten und grünsten Stadtteilen Essens. Die Wohnung im Asbachtal profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Baldeneysee — dem größten Ruhrstausee und einem der beliebtesten Naherholungsgebiete des Ruhrgebiets. Spaziergänge, Radtouren und Wassersport sind buchstäblich vor der Haustür. Trotz der idyllischen Lage ist die Versorgung im Alltag gesichert: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die S-Bahn-Haltestelle Essen-Kupferdreh (S6/S9) bietet eine direkte Anbindung an die Essener Innenstadt sowie an Düsseldorf und das gesamte Rhein-Ruhr-Netz. Auch per Auto ist die A44 in wenigen Minuten erreichbar. Das Asbachtal selbst ist eine aufgelockerte Hanglage mit überwiegend Wohnbebauung, viel Grün und ruhigem Charakter — ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis225.000 €
