Familienfreundliches RMH in ruhiger Lage – naturnah mit großem Garten & viel Gestaltungspotenzial!
Adresse
71229, LeonbergZimmer
4Wohnfläche
92 m²Grundstück
142 m²Preis pro m²
4.120 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Leonberg überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie und einer besonders attraktiven Umgebung direkt am Naherholungsgebiet über dem Engelbergtunnel. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen. Die ruhige Lage direkt an der Grünfläche auf dem Engelbergtunnel macht dieses Haus besonders attraktiv. Das neu gestaltete Naherholungsgebiet mit Spielplatz und weitläufigen Grünflächen befindet sich praktisch direkt vor Ihrer Haustür – ideal für Familien, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Ein besonderes Highlight: Sie genießen maximale Flexibilität im Außenbereich. Neben der Terrasse hinter dem Haus steht Ihnen zusätzlich ein separates Gartengrundstück direkt vor dem Haus mit ca. 176 m² zur Verfügung – perfekt für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen. Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eröffnet Ihnen die Chance, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu schaffen. Erdgeschoss – Leben, genießen, ankommen Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher und funktionaler Eingangsbereich mit Windfang, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet, sowie einem Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fenster sorgen für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und den Familienalltag. Obergeschoss – Raum für die Familie Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet Komfort für die ganze Familie. Das Schlafzimmer verfügt zudem über einen Süd-Ost-Balkon mit Blick in den Garten und einer schönen Aussicht – ein wunderbarer Ort, um mit der Sonne in den Tag zu starten. Dachgeschoss – Vielseitige Nutzfläche Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit mehreren Räumen, die flexibel genutzt werden können. Ein zentrales Treppenhaus verbindet alle Etagen miteinander, was die klare und praktische Aufteilung des Hauses unterstreicht. Untergeschoss – Platz für Hobbys und Technik Im Untergeschoss steht Ihnen viel zusätzliche Fläche zur Verfügung. Neben einem Hobbyraum finden Sie hier einen Waschraum sowie die Haustechnik. Weitere Abstellmöglichkeiten sorgen für ausreichend Stauraum und Ordnung im Alltag. Fazit Dieses Reihenmittelhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnlich familienfreundliche Lage. Das zusätzliche Gartengrundstück, die durchdachte Raumaufteilung und die unmittelbare Nähe zur Natur machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Leonberg. Gleichzeitig eröffnet Ihnen das Haus attraktive Möglichkeiten, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen Ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. virtueller Tour oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung + ruhige und familienfreundliche Lage direkt am Naherholungsgebiet (Engelbergtunnel) + Spielplatz und Grünflächen unmittelbar vor der Haustür + Grundstück Haus: 142m² + zusätzliches, separates Gartengrundstück mit ca. 176 m² + flexible Nutzung von Terrasse und Gartenbereichen + großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse + funktionaler Eingangsbereich mit Windfang + Gäste-WC im Erdgeschoss + mehrere Zimmer im Obergeschoss + Balkon mit schöner Aussicht + Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + ausgebautes Dachgeschoss mit viel Nutzfläche + Untergeschoss mit Hobbyraum, Waschraum und viel Stauraum + gute Basis für individuelle Modernisierungen und eigene Gestaltungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: März/April 2027 - Bodenbelag: Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.119,57 € - Käuferprovision: 3,57% (inkl. ges. MwSt.) vom notariell verbrieften Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 164 m² - Grundstücksfläche: ca. 142 m² # Lagebeschreibung Der Leonberger Stadtteil Ramtel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus zentraler Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Besonders schön ist die direkte Lage an der alten Autobahntrasse die mittlerweile als Naherholungsgebiet fungiert. Direkt vor Ihrer Haustür genießen Sie Natur pur! Leonberg, mit rund 45.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im wirtschaftsstarken Landkreis Böblingen, liegt nur etwa 13 km nordwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und kleinen Plätzen vermittelt ein besonderes Flair und lädt mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Bistros sowie traditionellen Weinstuben und Besenwirtschaften zum Verweilen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Das bekannte Leo-Center mit seinem umfangreichen Einzelhandelsangebot, verschiedene Supermärkte sowie ein modernes Ärztehaus sind schnell erreichbar. Auch der beliebte Leonberger Stadtpark mit Parksee liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine attraktive grüne Erholungsfläche mitten in der Stadt. Leonberg bietet zudem ein vielseitiges Freizeitangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege, Sportvereine, Museen und kulturelle Veranstaltungen sorgen für hohe Lebensqualität. Das Freizeitbad „Leobad“ mit großzügiger Freibadlandschaft sowie das Hallenbad mit Saunabereich ergänzen das Angebot. Ein besonderes Highlight ist der moderne „Traumpalast“ mit IMAX-Kino, Gastronomie und Bowlingcenter. Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, zwei Gymnasien, zwei Realschulen, einer Werkrealschule sowie einer Gemeinschaftsschule. Ergänzt wird dies durch ein großes berufliches Schulzentrum. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A8 und A81 sind Stuttgart, der Flughafen und die Messe schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr mit S-Bahn und Buslinien gewährleistet eine schnelle und komfortable Verbindung in die gesamte Region.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,6 km Realschule 0,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 1,2 km Autobahn 3,3 km Bus 0,4 km Zentrum 1 km # Sonstiges Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an. Gerne können Sie uns bei Fragen zu Ihrer eigenen Immobilie kontaktieren, wir helfen Ihnen gerne weiter. Rechtshinweis/Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 279.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-11-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI 61328Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis379.000 €
