Citywohnung mit Stellplatz und Aufzug
41464, Neuss
3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Adresse
41464, NeussZimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
3.820 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Haus ist aus dem Baujahr 1993 und befindet sich im zentrumsnahen Stadionviertel von Neuss. Das Treppenhaus verfügt über große Fensterflächen. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu allen Etagen. Ein Balkon und eine Einzelgarage auf dem Garagenhof gehören dazu. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Rund 78 m² Wohnfläche verteilen sich auf Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele und Balkon. Sie betreten die Wohnung und befinden sich in Ihrer Diele. Zu Ihrer Rechten liegt der großzügige Wohnbereich. Er umfasst mit angrenzendem Arbeits- oder Schlafzimmer ca. 41 m². Das Zimmer ist mit einem Fenster zum Innenhof ausgestattet und wurde im Jahr 2008 vom Wohnzimmer abgetrennt. Dieses ließe sich bei Bedarf problemlos wieder öffnen, um das Wohnzimmer zu vergrößern. Bodentiefe Fenster öffnen das Wohnzimmer zum Balkon. Ihr Balkon richtet sich nach Süden aus und bietet sonnige Stunden im Freien. Der Anstrich von Balkonen und Fassade ist derzeit in Erneuerung und die Kosten sind bereits bezahlt. Das zweite Schlafzimmer ist wie die anderen Wohnräume mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Mit ca. zwölf Quadratmetern Fläche haben Sie genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ihr Badezimmer wurde 2016 modernisiert und ist mit Duschwanne, WC, Waschbecken sowie weißen Fliesen ausgestattet. Ihre Küche bietet auf ca. 10 m² Platz zum Kochen und für einen kleinen Essbereich. Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und kann übernommen werden. Weiße Kunststoffrahmenfenster verfügen straßenseitig über eine Dreifach- und zum Innenhof hin über eine Zweifachverglasung. Rollläden werden manuell bedient. Das Haus ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Holzverschlag. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Eine Gaszentralheizung aus 2023 der Marke Vaillant versorgt das Haus mit Wärme. Diese wird über Heizkörper in den Räumen verteilt. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage im rückwärtigen Innen- und Garagenhof. Das Zufahrtstor zum Garagenhof ist elektrisch bedienbar, sodass Sie bequem und ohne Aussteigen von der Straße zu Ihrer Garage kommen. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie vom Innenhof in das Kellergeschoss und von dort mit dem Aufzug in Ihre Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 370,25 €, davon entfallen 73,25 € auf die Rücklagen. Überzeugen Sie sich am besten selbst von den Vorteilen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. # Ausstattung - Mehrfamilienhaus, Massivbauweise - verklinkert und verputzt, voll unterkellert - 3-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Küche, Diele und Balkon - Baujahr 1993 - ca. 78 m² Wohnfläche - 370,25 € Hausgeld inkl. 73,25 € Rücklagenanteil - Einzelgarage im Garagenhof (Innenhof des Hauses) Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Neusser Stadionviertel nahe der Innenstadt. Sie erreichen einen Netto in zwei Minuten und einen Edeka innerhalb von fünf Minuten zu Fuß. Der nächste ALDI ist in drei Minuten mit dem Auto erreicht. Die Neusser Innenstadt ist zu Fuß lediglich 10 Minuten entfernt. Diese bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Die Städte Düsseldorf und Köln sind sowohl mit dem öffentlichen Personennahverkehr als auch über die Autobahnen A46 und A57 schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist eine Gehminute entfernt. Die Autobahnanschlussstelle Kreuz Neuss-West (A46/A57) erreichen Sie mit dem Auto in ca. sieben Minuten. So erreichen Sie das Düsseldorfer Zentrum in ca. 20 Minuten und das Kölner Zentrum in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Auch der Neusser Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad in vier Minuten erreicht. Fußläufig erreichen Sie eine Kindertagesstätte, die Kreuzgrundschule sowie das Quirinus-Gymnasium innerhalb oder in unter 10 Minuten. Das Lukaskrankenhaus ist mit dem Auto in fünf Minuten erreicht. Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Apotheken wie auch verschiedenste Fachärzte. Der ca. einen Kilometer entfernte Neusser Stadtpark mit Rosengarten, Teich und dem angrenzenden Nordkanal lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Eine weitere attraktive Grünanlage ist das an die Innenstadt angrenzende Areal der früheren Neusser Rennbahn, auf welchem sich derzeit die Landesgartenschau befindet. Weniger als einen Kilometer entfernt liegt das Jahnstadion, ein großes, mit altem Baumbestand eingerahmtes Sportstadion mit Sporthalle und angrenzenden Tennis- und Hockeyplätzen. Das ca. 3,5 km entfernte Südbad mit angrenzendem Südpark ergänzt das Freizeitangebot und bietet weitere attraktive Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 92.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist C. Ansprechpartner/in: Frau Mariana Hana Mail: mh@laufenberg-immobilien.de Laufenberg Immobilien GmbH, Hamtorstraße 21 in 41460 Neuss # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 92.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-02-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 19203Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis298.000 €
