Privat: Modernes Reihenhaus mit 5 Zimmern, Sonniger Wintergarten
Adresse
45886, GelsenkirchenZimmer
5Wohnfläche
130 m²Grundstück
155 m²Preis pro m²
3.069 €/m²Baujahr
2020Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Privat Verkauf ohne Makler! Zum Verkauf steht ein modernes und äußerst gepflegtes Reihenmittelhaus in einer ruhigen Neubausiedlung im beliebten Stadtteil Ückendorf in Gelsenkirchen. Das Haus wurde 2018 errichtet und 2020 fertiggestellt und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 36 Reihenhäusern und Doppelhaushälften. Durch die moderne Bauweise sowie die sehr gute Energieeffizienzklasse A+ überzeugt die Immobilie sowohl energetisch als auch optisch. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 5,5 Zimmern über 2,5 Etagen plus Spitzboden. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für das Arbeiten im Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der ca. 18 m² große Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und eine helle Verbindung zum Garten schafft. Das ca. 155 m² große Grundstück verfügt über einen Garten mit attraktiver Südausrichtung, wodurch viele Sonnenstunden garantiert sind – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Haus verfügt über ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche kann optional für 3.000 € übernommen werden. Zusätzlich überzeugt die Immobilie durch moderne Smart-Home-Elemente: Elektrische und smarte Rollläden im Erdgeschoss sowie smarte Lichtschalter in allen Räumen sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über Nah-/Fernwärme, was eine effiziente und wartungsarme Energieversorgung gewährleistet. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls zum Objekt. Die aktuellen monatlichen Nebenkosten betragen ca. 230 € bei einem 2-Personen-Haushalt. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Eckdaten: Objekttyp: Reihenmittelhaus Kaufpreis: 407.000 € Küche: optional +3.000 € Baujahr: 2018 Fertigstellung: 2020 Wohnfläche: ca. 130 m² Grundstück: ca. 155 m² Zimmer: 5,5 Etagen: 2,5 + Spitzboden Wintergarten: ca. 18 m² Badezimmer: 1 Gäste-WC: 1 Stellplatz: 1 Weitere Carport Stellplatz separat zu verkaufen Energieeffizienz: Klasse A+ (Verbrauchsausweis) Heizung: Nah-/Fernwärme Internet: Kabel bis 1.000 Mbit/s verfügbar Nebenkosten: ca. 230 € / Monat (2 Personen) Verfügbarkeit: ab sofort Ausstattung: Wintergarten (ca. 18 m²) Garten mit Südausrichtung sehr gepflegter Zustand elektrische Rollläden im Erdgeschoss smarte Steuerung der Rollläden smarte Lichtschalter in allen Räumen moderne Bauweise (Fertigstellung 2020) Nah-/Fernwärme Kabel-Internet bis 1 Gbit/s eigener Stellplatz Spitzboden als zusätzlicher Stauraum Gartenhütte als zusätzlicher Stauraum Balkonkraftwerk auf der Gartenhütte Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Neubausiedlung im Stadtteil Ückendorf in Gelsenkirchen. Die Umgebung zeichnet sich durch moderne Wohnbebauung und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Besichtigung / Hinweis für Interessenten: Besichtigungstermine werden nur nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung einer Bank oder eines Finanzierungsnachweises vereinbart. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen ohne entsprechenden Finanzierungsnachweis leider nicht berücksichtigt werden können.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis399.000 €
