Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten, Balkon und Garage in Castrop-Rauxel
44581, Castrop-Rauxel
4 Zimmer•112 m² Wohnfläche•255 m² Grundstück
Adresse
44581, Castrop-RauxelZimmer
4Wohnfläche
112 m²Grundstück
255 m²Preis pro m²
2.670 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1979 empfängt Sie über den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume des Hauses übersichtlich erschließen. Der Grundriss ist auf klare Wege und eine praktische Nutzung ausgelegt und bietet mit insgesamt 112 m² Wohnfläche eine gute Basis für unterschiedliche Wohnkonzepte. Im Dachgeschoss befindet sich eine zu wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche, die 48 m² umfasst. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich, der als Mittelpunkt des Hauses dient. Von hier aus öffnet sich der Zugang nach draußen auf die Terrasse, die den Wohnraum sinnvoll erweitert und Platz für Essen im Freien oder eine ruhige Sitzecke bietet. Ergänzend steht ein Balkon zur Verfügung, der weitere Möglichkeiten für Rückzug und Frischluft schafft. Ein besonderer Vorteil ist die Ausstattung mit insgesamt drei Badezimmern, die den Alltag spürbar erleichtert, etwa bei Besuch, bei mehreren Nutzern oder bei einer flexiblen Aufteilung der Wohnbereiche. Das Grundstück umfasst 255 m² und bietet damit einen gut handhabbaren Außenbereich. Der Außenbereich kann vom Keller aus bequem erreicht werden. Das Haus wird über Gas beheizt. Weitere Details zur Raumaufteilung und Ausstattung lassen sich im Rahmen einer Besichtigung am besten nachvollziehen, um die Nutzungsmöglichkeiten passend zu Ihren Anforderungen einzuordnen. # Ausstattung - Reihenendhaus Baujahr 1979 - Wohnfläche ca. 112 m² - Grundstück ca. 255 m² - Gas als Energieträger - Balkon vorhanden 1 - Terrasse vorhanden 1 - 3 Badezimmer - Heizung Baujahr 2016 - Fenster teilweise erneuert 2016 - Rolläden elektrisch im Erdgeschoss - Außenzugang von Keller zu Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 255 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Stadtteil Henrichenburg und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Erreichbarkeit in der Region. Nahversorgung und täglicher Komfort Für den schnellen Einkauf sind mehrere Lebensmittelmärkte in der Nähe, darunter Aldi Nord in ca. 600 m und EDEKA in ca. 700 m Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Drogerie wie Rossmann in ca. 800 m sowie eine Deutsche Post Filiale in ca. 600 m. Auch für den Start in den Tag ist gesorgt, mit Bäckereien in ca. 600 m Entfernung. Familie, Bildung und Freizeit Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuung und Schule. Der Stephanuskindergarten liegt in ca. 300 m, die Grundschule Alter Garten in ca. 300 m. Für Spiel und Bewegung befinden sich mehrere Spielplätze bereits in ca. 200 bis 400 m Entfernung. Für Ausflüge und Kultur bietet sich das LWL Industriemuseum Schiffshebewerk Henrichenburg in ca. 2 km an. Gastronomie und Umfeld In der direkten Umgebung finden sich mehrere Möglichkeiten für eine unkomplizierte Einkehr. Das Restaurant Wetterkamp liegt in ca. 100 m, weitere Lokale wie die Bürgerstuben sind in ca. 300 m erreichbar. Damit ist sowohl der schnelle Mittagstisch als auch der entspannte Abend in der Nähe möglich. Verkehrsanbindung und Mobilität Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Bushaltestelle Hagenstraße liegt in ca. 100 m Entfernung, weitere Haltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Pendler ist der Castrop Rauxel Hauptbahnhof in ca. 3 km gut erreichbar. Mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zur A2. Die Auffahrt zur A2 liegt in ca. 400 bis 800 m und sorgt für eine zügige Verbindung in Richtung Dortmund und ins Ruhrgebiet. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Dortmund, je nach Route in etwa ca. 30 km Entfernung. Zusammengefasst bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus alltagsnaher Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und sehr guter regionaler Erreichbarkeit.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 2 km Gymnasium 4,5 km Autobahn 0,4 km Zentrum 8,6 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von R&G Wirtschaftskanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der R&G Wirtschaftskanzlei GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - Eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen. - Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an R&G Wirtschaftskanzlei GmbH gegen Rechnung zu zahlen. - Eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen R&G Wirtschaftskanzlei GmbH, Karl-Halle-Straße 2-6 58097 Hagen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 242.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Letzte Modernisierung: 2001 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-00595Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis299.000 €
