Zentrumsnahe, teilsanierte, renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Duplexgarage in Berg am Laim
81673,
Annabrunnerstr., München
48 m² Wohnfläche
Adresse
81673, Annabrunnerstr., MünchenWohnfläche
48 m²Preis pro m²
7.271 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in deinem neuen Zuhause in der Annabrunnerstraße! Diese durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint sofortige Bezugsbereitschaft, Privatsphäre und kurze Wege. Der Grundriss ist klar: Von der Diele mit Fliesen gelangst du in Wohnzimmer, Schlafzimmer und das raumhoch verflieste Bad mit Holzdecke. Die Küche mit Fenster ist praktisch an das Wohnzimmer angebunden. Für Ruhe und Sicherheit wurde 2016 aufgerüstet: schallisolierte Sicherheitsfenster im Balkonbereich, Schallschutzfenster in Küche und Schlafzimmer sowie eine hochwertige Sicherheitstür. Die Wohnanlage (Baujahr 1969) wirkt gepflegt; ein Hausmeister ist vor Ort und kümmert sich zügig um Anliegen. Der begrünte Innenhof bietet angenehmen Ausblick vom Balkon. Die Wohnfläche teilt sich folgendermaßen auf: 20,76 qm Wohnzimmer 15,26 qm Schlafzimmer 3,67 qm Küche 3,23 qm Bad 3,28 qm Eingang 2,2 qm Balkon (zur Hälfte) Der Kaufpreis für dieses attraktive Angebot beträgt insgesamt 359000. Die Highlights zusammengefasst: * Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon; separates Schlafzimmer * Küchenbereich mit gepflegter Einbauküche (Baujahr 1998) * Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Pflegeleichter Laminatboden, Lärmschutzfenster (2016), Sicherheitstür * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum 🚗 Parken * Duplex-Tiefgaragenstellplatz (untere Ebene, ideal für City-Flizzer) * Maximale Traglast: 1.500 kg - bitte Fahrzeuggewicht prüfenAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 48 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis349.000 €
