Gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Nähe des Cospudener Sees mit 4,5 % Rendite
Adresse
04249, Leipzig, GroßzschocherZimmer
21Wohnfläche
488 m²Grundstück
600 m²Preis pro m²
1.936 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, erbaut um 1910 und umfassend saniert im Jahr 1997, vereint historischen Charme mit solider Substanz. Das denkmalgeschützte Objekt in Leipzig erstreckt sich über vier Etagen mit insgesamt acht Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 488 m². Das Grundstück umfasst ca. 600 m² und verfügt über einen großen Garten, der den Bewohnern eine grüne Oase im städtischen Umfeld bietet. Sieben der acht Wohnungen sind mit großzügigen, wartungsarmen Balkonen aus verzinktem Stahl ausgestattet, die einen echten Mehrwert für die Mieter darstellen. Die Wohnungen selbst präsentieren sich in gepflegtem Zustand mit hochwertigen Bodenbelägen aus Laminat und Fliesen. Keller- und Abstellräume, sowie ein gemeinschaftlicher Dachboden runden das Angebot sinnvoll ab. In technischer Hinsicht wurde das Haus konsequent auf den neuesten Stand gebracht: 2021 wurde ein neuer Warmwasserbereiter installiert, 2023 folgte ein moderner Brennwert-Heizkessel. Dank des effizienten Heizsystems ist gegenüber dem bestehenden Energieausweis, der noch den alten Kessel berücksichtigt, ein rund 15 % geringerer Gasverbrauch zu erwarten, was einem tatsächlichen Bedarf von etwa 84 statt der ausgewiesenen 97 kWh/(m²·a) entspricht. Besonders zukunftsweisend: Das Objekt befindet sich im ausgewiesenen Fernwärmeausbaugebiet der Stadt Leipzig. In den kommenden Jahren besteht somit die Möglichkeit, das Haus an das Fernwärmenetz anzuschließen und damit sowohl die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes als auch eine langfristig nachhaltige Energieversorgung sicherzustellen. Das Haus vereint damit das Beste aus zwei Welten: wirtschaftliches Heizen mit Gas heute und eine zukunftssichere Perspektive durch Fernwärme morgen. Die letztmaligen Mietanpassung erfolgten im Dezember 2025. Das Objekt stellt eine solide und ertragsstabile Kapitalanlage dar, die durch ihre historische Bausubstanz, den Denkmalschutzstatus und die vorteilhafte Lage in Leipzigs gefragten Westen langfristig an Attraktivität gewinnt.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis945.000 €
