Sonnige Balkonwohnung mit Stellplatz in Halstenbek
25469, Halstenbek
82 m² Wohnfläche
Adresse
25469, HalstenbekWohnfläche
82 m²Preis pro m²
3.415 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Halstenbek überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, eine solide Bauweise aus dem Jahr 1980 sowie eine Wohnfläche von ca. 82 m². Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf eine komfortable und gut geschnittene Immobilie in attraktiver Lage legen. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein freundlicher Wohnbereich mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das helle Badezimmer ergänzt das Raumangebot funktional und zeitgemäß. Das Hausgeld von 485€ wird aufgeteilt und beinhaltet Instandhaltungsrücklagen und Heizkosten. Die Instandhaltungsrücklage umfasst einen bereits einkalkulierten Sonderbeitrag zur Sanierung der Strangleitungen für Warm- und Kaltwasser. Der gepflegte Zustand der Immobilie sorgt für einen angenehmen Gesamteindruck und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Dank der durchdachten Aufteilung und der komfortablen Wohnfläche präsentiert sich diese Wohnung als interessantes Kaufobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Halstenbek zählt zu den begehrten Wohnlagen im Umland von Hamburg und bietet eine gute Verbindung aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld. Diese Etagenwohnung vereint somit eine attraktive Lage mit einem praktischen Grundriss und ist eine überzeugende Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis280.000 €
