Wittenau! 2 + 2 halbe Zimmer DG-Eigentumswohnung mit schöner Loggia in der 3.OG mit Grünblick
13439, Reinickendorf
4 Zimmer•91 m² Wohnfläche
Adresse
13439, ReinickendorfZimmer
4Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
3.614 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht diese grundsolide 2 + 2 1/2 Zimmer Eigentumswohnung mit schönem Weitblick vom Balkon. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage bzw. im Dachgeschoss (ohne Fahrstuhl) und verfügt über insgesamt 91,3 m² aufgeteilt auf ein schönes Wohn- u. Esszimmer, Schlafzimmer, ein kleines Kinder-/ und ein kleines Arbeitszimmer (diese Zimmer können zu einem großen Raum zusammengelegt werden), Diele, Küche, Duschbad und separat abgetrennte Toilette. Die Wohnungsanlage wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert (z.B. Sanierung der Stränge, Fassade, Dach) und verfügt über ein gepflegtes Erscheinungsbild mit guter Eigentümer-/ und Mieterstruktur. Das Wohngeld beträgt aktuell € 495,- warm inkl. Instandhaltungsrücklage. # Ausstattung Zeitgemäße Fernwärmeheizung (2018), saniertes Gründach, 2-fach Isolierverglasung, Fliesenböden, moderne offene Einbauküche mit Siemens-Geschirrspüler und Neff-Induktionskochfeld, hell gefliestes Duschbad (Dusche u. Waschtisch) mit Waschmaschinenstellplatz (45 cm) - innen liegend u. separates WC - innen liegend - (Duschbad und WC können auch zusammen gelegt werden), Gegensprechanlage, Loggia (überdachter Balkon) mit verschiebbarer Kaltverglasung, großer Kellerverschlag, u.v.m. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab August 2026 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.614,46 € - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KLUG Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB) # Lagebeschreibung Zentral gelegene Ruhigwohnlage im Dannenwalder Weg zwischen Nordgraben und dem Wilhelmsruher Damm. Die nächste Bushaltestelle (Bus 221 Richtung S- und U- Bahnhof Wittenau, sowie Märkische Zeile) ist in nur 2-3 Gehminuten erreichbar. # Sonstiges Auch diese gepflegte Eigentumswohnung bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. Angaben zum Energieausweis vom 18.10.2018: Baujahr Gebäude: 1963 Energieträger: Zentralheizung Fernwärme Herstellungsjahr 2018, Endenergieverbrauchskennwert 89 kWh/(m²-a) - C _ _ _ _ _ Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage WWW.KLUG-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 44-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 89 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 89 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 18.10.2018 - Gültig bis: 10-2028 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: KIG 11039Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis330.000 €
