Zwei-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer in Hürth mit Loggia und Grünblick
Adresse
50354, HürthZimmer
2Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
3.609 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
# Ausstattung Diese leerstehende Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 Quadratmeter Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 und richtet sich gezielt an Käufer, die ein neues Zuhause für sich selbst suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Schon beim Eintreten zeigt sich ein durchdachter Grundriss: Der Flur verbindet alle Räume klar und effizient. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag spürbar. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einer angenehmen Helligkeit durch die breite Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die mit ihrem ruhigen Blick ins Grüne einen echten Rückzugsort bietet. Dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf ideale Weise. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zur Loggia, was die Nutzung besonders harmonisch gestaltet und dem Raum eine private, wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Küche ist separat angelegt und bietet die Grundlage für Ihre individuelle Gestaltung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. In der Wohnung sind Fliesen sowie Auslegware verlegt. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und wärmeisolierender Ausführung runden die Ausstattung ab. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und bietet damit genau die richtige Basis für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Im Fokus steht hier nicht die kurzfristige Rendite, sondern die langfristige, persönliche Nutzung als eigener Lebensmittelpunkt. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie die Vorzüge einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug, Waschküche und Fahrradkeller. Eine zuverlässige Hausverwaltung, Hausmeisterservice sowie regelmäßige Pflege der Gemeinschaftsflächen sorgen für ein angenehmes und geordnetes Wohnumfeld. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 30.04.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 3.608,70 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Hürth im Stadtteil Hermülheim, einem gefragten Wohnstandort direkt vor den Toren von Köln, der Wohnen, Versorgung und Mobilität auf angenehme Weise miteinander verbindet. Hermülheim bildet gemeinsam mit Hürth Mitte das urbane Zentrum der Stadt und profitiert dadurch von einer gewachsenen Infrastruktur sowie kurzen Wegen im Alltag. Das Umfeld wirkt überwiegend wohngeprägt und zugleich gut angebunden, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler interessant macht. Mit dem Hürth Park, ergänzenden Dienstleistungsangeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs verfügt der Stadtteil über eine sehr alltagstaugliche Versorgungsstruktur. Auch für Familien ist die Lage überzeugend, da im Stadtteil und im nahen Umfeld mehrere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen vorhanden sind. Dazu zählen unter anderem die Gemeinschaftsgrundschule im Zentrum Hürth in Hermülheim sowie die Gesamtschule Hürth. Im Bereich der Kinderbetreuung stehen in Hermülheim mehrere Einrichtungen zur Verfügung, darunter die städtische Kindertagesstätte Mobile, die Hürther Strolche, das Familienzentrum Wibbelstätz sowie das katholische Familienzentrum St. Severin. Das schafft eine gute Ausgangslage für Familien, die im Alltag auf kurze Wege und ein verlässliches Bildungsumfeld achten. Besonders positiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Haltestelle Hürth Hermülheim besteht Anschluss an die Stadtbahnlinie, die Hürth direkt mit Köln und auch in Richtung Brühl und Bonn verbindet. Damit eignet sich der Standort sehr gut für alle, die eine gute Erreichbarkeit schätzen, im Alltag jedoch nicht auf ein wohnliches Umfeld verzichten möchten. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 13.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: Z6VTSEJPAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis249.000 €
