Wohnung zum Kauf
Adresse
14055, WestendZimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
6.000 €/m²Baujahr
1969Über diese Immobilie
Diese Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1969 überzeugt durch ihre angenehme Großzügigkeit, eine helle Wohnatmosphäre und einen Grundriss, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Auf ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Zimmer, ergänzt durch zwei Badezimmer beziehungsweise ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet damit eine attraktive Ausgangsbasis für Käufer, die eine Immobilie mit klarer Struktur und Entwicklungspotenzial suchen. ?Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich, der durch die breite Fensterfront und den direkten Zugang zum Balkon ein ausgesprochen offenes und freundliches Raumgefühl vermittelt. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen gemeinsam mit dem freien Blick ins Grüne eine angenehme, ruhige Wohnwirkung. Der Balkon mit einer Fläche von ca. 10 m² erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise nach außen und verleiht der Wohnung einen spürbaren Mehrwert im Alltag. ?
Auch die übrigen Räume präsentieren sich gut proportioniert und vielseitig nutzbar. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Wohnkonzepte, sei es als klassisches Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumangebot ein und schafft eine solide Grundlage für die weitere Gestaltung. Die bestehende Raumstruktur eignet sich insgesamt hervorragend dafür, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in ein sehr ansprechendes Zuhause zu verwandeln. ?
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine gute Basis für eine stilvolle Neugestaltung. Gerade darin liegt ein besonderer Reiz: Die Kombination aus klarer Grundrissstruktur, guter Belichtung, Balkon und vorhandener Ausstattung schafft beste Voraussetzungen, um ein modernes und zugleich sehr wohnliches Gesamtbild zu entwickeln. Ein Keller ergänzt das Platzangebot sinnvoll und sorgt für zusätzliche Abstellfläche. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 799 €. ?
Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit schöner Raumwirkung, großem Balkon und viel Potenzial zur individuellen Aufwertung. Für Käufer mit Blick für Substanz, Licht und gute Grundrisse eröffnet sich hier die Gelegenheit, eine Immobilie mit überzeugender Basis in ein hochwertiges Zuhause mit ganz eigener Handschrift zu verwandeln. Lage Die Immobilie liegt in einer der grünsten und zugleich werthaltigsten Wohnlagen im Berliner Westend - in unmittelbarer Nähe zum Olympiapark. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen, gepflegten Straßen, viel altem Baumbestand und einer insgesamt gehobenen, sehr angenehmen Wohnatmosphäre. Wer in der Stadt wohnen möchte und dennoch Ruhe, Grün und ein "gewachsenes" Wohngefühl sucht, findet hier einen Standort, der langfristig überzeugt.
Im Alltag profitiert man von einer sehr guten Infrastruktur, ohne dass das Wohnumfeld an Ruhe verliert. Die Nahversorgung ist rund um die Heerstraße und in den angrenzenden Kiezbereichen sehr gut ausgebaut: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie weitere Dienstleister erreicht man je nach Ziel typischerweise in etwa 8 bis 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Für größere Besorgungen oder eine breitere Auswahl liegen zusätzliche Angebote in Richtung Theodor-Heuss-Platz und City West, die man mit dem Auto meist in ca. 5 bis 12 Minuten erreicht.
Die ÖPNV-Anbindung ist ein echter Standortvorteil - besonders für Privatkäufer, die flexibel bleiben möchten. Eine Bushaltestelle (Flatowallee/Olympiastadion) liegt in etwa 6 Minuten zu Fuß. Der S-Bahnhof Olympiastadion ist typischerweise in ca. 11 Minuten zu Fuß erreichbar, der S-Bahnhof Heerstraße in etwa 9 Minuten. Damit bestehen schnelle Verbindungen in Richtung City West und Innenstadt. Der U-Bahnhof Neu-Westend ist je nach Route in rund 20 Minuten zu Fuß erreichbar und ergänzt das Angebot sinnvoll. Mit dem Auto ist man ebenfalls schnell unterwegs: Der Theodor-Heuss-Platz liegt meist in ca. 5 bis 8 Minuten Fahrzeit, der Kurfürstendamm in ca. 10 bis 15 Minuten. Den Berliner Hauptbahnhof erreicht man - abhängig von Tageszeit und Verkehr - typischerweise in etwa 20 bis 30 Minuten.
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert. Der Olympiapark liegt praktisch vor der Haustür und bietet weitläufige Wege, Sportmöglichkeiten und ein vielseitiges Veranstaltungsangebot. Für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren sind auch die großen Grün- und Waldflächen Richtung Grunewald schnell erreichbar - ein spürbarer Qualitätsfaktor im Alltag, der Westend so beliebt macht. Gleichzeitig bleibt man nah an der City West, an Kulturangeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Für Familien und langfristige Eigennutzung ist der Standort ebenfalls sehr attraktiv: Kitas und Schulen befinden sich im Bezirk und sind je nach Einrichtung typischerweise in etwa 5 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Die ruhigen Straßen, das viele Grün und das insgesamt sehr sichere, gepflegte Umfeld schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes Zuhause - ob als Paar, Familie oder für alle, die Berlin in einer der besten Wohnlagen genießen möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis450.000 €
