Villa in Markkleeberg: Ein charmantes, großzügiges Zuhause in ruhiger Toplage des Dichterviertels.
04416, Markkleeberg
6 Zimmer•188 m² Wohnfläche•780 m² Grundstück
Adresse
04416, MarkkleebergZimmer
6Wohnfläche
188 m²Grundstück
780 m²Preis pro m²
3.878 €/m²Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese freistehende Villa befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Markkleeberg, dem exklusiven Dichterviertel. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 200 Quadratmetern und zusätzlichen 75 Quadratmetern Nutzfläche bietet das Haus eine hervorragende Basis für Familien oder Paare, die viel Raum zur Entfaltung suchen. Insgesamt sechs helle Zimmer und drei Badezimmer erlauben eine flexible Nutzung – ob als großzügiges Familienparadies, für das Arbeiten von zu Hause oder als Raum für Hobbys. Ein echter Pluspunkt ist das wunderschöne, großzügige Gartengrundstück. Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet viel Privatsphäre und ist eine wunderbare Oase für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder für entspannte Grillabende mit Freunden. Die Lage im Dichterviertel verbindet eine ruhige, grüne Nachbarschaft mit einer erstklassigen Infrastruktur. Die S-Bahn-Haltestelle Markkleeberg Nord erreichen Sie in nur vier Gehminuten, sodass Sie in wenigen Minuten in der Leipziger Innenstadt sind. Auch Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten liegen in der direkten Umgebung. Zudem ist die Leipziger Neuseenlandschaft praktisch vor der Haustür und bietet einen extrem hohen Freizeitwert. Als Ihr Berater möchten wir Ihnen jedoch auch einen ehrlichen Rat mit auf den Weg geben: Das Haus hat viel Charme, eine tolle Substanz und eine Seele – allerdings ist es in die Jahre gekommen. Um die Villa auf den neuesten energetischen und optischen Stand zu bringen und ganz an Ihre Wohnbedürfnisse anzupassen, sind einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Wir sehen dies jedoch vor allem als Chance. Sie kaufen hier kein Haus von der Stange, sondern ein Immobilienjuwel in Bestlage, das Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ihrem persönlichen Geschmack gestalten können. Die solide Grundsubstanz und die großzügige Raumaufteilung bieten dafür die perfekte Leinwand. Wer eine Immobilie sucht, in die man sofort ohne Pinselstrich einziehen kann, für den ist dieses Objekt vermutlich nicht das Richtige. Wenn Sie aber auf der Suche nach einer werthaltigen Immobilie in einer Top-Lage sind und Lust darauf haben, ein Haus mit Charakter in Ihr ganz persönliches Traumzuhause zu verwandeln, dann ist diese Villa eine hervorragende Empfehlung. Frau Wagner freut sich auf ihren Anruf. # Ausstattung Gefragte Toplage: Villa im Markkleeberger Dichterviertel mit sehr guter S-Bahn-Anbindung nach Leipzig. Viel Platz: Ca. 188 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 3 Bäder, rund 75 m² Nutzfläche und ein großer Garten. Renovierung & Feuchtigkeit: Das Haus ist modernisierungsbedürftig; zudem wurde Feuchtigkeit festgestellt, die behoben werden muss. Gute Basis: Ein Objekt mit solider Substanz für Käufer, die die Villa durch gezielte Sanierungsarbeiten nach eigenen Wünschen herrichten möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Rücksprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % Provision auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 780 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Markkleeberg liegt in einer der besten Lagen Sachsens und bietet eine einzigartige Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Lebensgefühl. Die Stadt grenzt direkt an Leipzig und ist in wenigen Minuten mit der S-Bahn oder dem Auto erreichbar, wodurch sie für Pendler besonders attraktiv ist. Gleichzeitig besticht Markkleeberg durch seine einmalige Umgebung: Der Markkleeberger See, der Cospudener See und die Leipziger Neuseenlandschaft bieten eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, von Segeln über Wandern bis hin zu entspannten Stunden am Wasser. Diese außergewöhnliche Lage macht Markkleeberg zu einem Paradies für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die das Besondere suchen. Die Stadt bietet eine ideale Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten, die den Alltag bereichern. Gleichzeitig sorgt die grüne Umgebung für Ruhe und Erholung, weit weg vom Lärm der Großstadt, jedoch ohne auf deren Vorzüge verzichten zu müssen. Markkleeberg ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl, geprägt von hoher Lebensqualität, einer einladenden Gemeinschaft und einem Flair, das in Sachsen seinesgleichen sucht. Hier finden Menschen ein Zuhause, die das Beste aus Stadt und Natur vereinen möchtenEntfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Gymnasium 2 km Autobahn 3 km Zentrum 3 km # Sonstiges Unser Service für Eigentümer Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann profitieren Sie von unserem umfassenden Serviceangebot. Wir bewerten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich – kompetent, präzise und individuell. Dank unseres exzellenten regionalen Netzwerks sowie internationaler Kontakte bringen wir Eigentümer und Kauf- bzw. Mietinteressenten gezielt zusammen. Darüber hinaus stehen wir Ihnen bei Bedarf auch in folgenden Bereichen beratend zur Seite: Finanzierung: Wir unterstützen Sie bei der optimalen Finanzierungslösung – schnell, zuverlässig und transparent. Energieberatung: Wir helfen Ihnen dabei, Ihre Immobilie nachhaltig und zukunftssicher aufzustellen. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und Marktkenntnis – für einen erfolgreichen und reibungslosen Immobilienverkauf oder eine passgenaue Vermietung. Geldwäschehinweis Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies bedeutet im Einzelnen: Bei natürlichen Personen: Vorlage und Kopie eines gültigen Personalausweises. Bei juristischen Personen: Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs zur Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten. Alle erhobenen Daten werden gemäß den gesetzlichen Anforderungen vertraulich behandelt und für die Dauer von fünf Jahren sicher gespeichert. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Mitwirkung. Provisionshinweis Mit Ihrer Anfrage sowie der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der KSt-Immobilien GmbH zustande. Kommt es infolge unserer Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags mit der Eigentümerseite bzw. Käuferseite ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 bzw. 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises je nach Immobilienart an die KSt-Immobilien GmbH zu entrichten. Haftungsausschluss Die von uns übermittelten Objektinformationen, Grundrisse und sonstigen Unterlagen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Zwischenverkauf, der Zwischenvermietung sowie etwaigen Änderungen. EXKLUSIVE PARTNERSCHAFT DIE KST-IMMOBILIEN GMBH GEHÖRT ZU DEN FÜHRENDEN UND ZERTIFIZIERTEN IMMOBILIENUNTERNEHMEN DER REGION. ALS FOCUS EXPERT PARTNER 2025 STEHEN WIR FÜR GEPRÜFTE QUALITÄT, HÖCHSTE SERIOSITÄT UND MESSBAREN ERFOLG. SETZEN SIE AUF ERFAHRUNG, ENGAGEMENT UND KOMPETENZ – WIR BEGLEITEN SIE MIT LEIDENSCHAFT BEI ALLEN FRAGEN RUND UM IHRE IMMOBILIE. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 433 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2033-04-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 766Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis729.000 €
