Wohnung zum Kauf
22763, Ottensen
3 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Adresse
22763, OttensenZimmer
3Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
8.373 €/m²Baujahr
1892Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieser wunderschöne, denkmalgeschützte Hamburger-Altbau wurde Ende des 19. Jahrhunderts errichtet und erstreckt sich über vier Vollgeschosse zzgl. nachträglich ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten. Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss.Die Gemeinschaft plant, einen Fahrstuhl in das Gebäude einzubauen sowie einen neuen Müllplatz vor dem Haus zu errichten. Hierfür wurde eine Untergemeinschaft "Fahrstuhlerrichtung" gegründet. Die Kosten werden über eine Sonderumlage der teilnehmenden Sondereigentümer finanziert.
Die Beheizung der Wohnung ebenso die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gas-Kombitherme.
Zu Abstellzwecken steht Ihnen innerhalb der Wohnung ein Abstellraum sowie ein Abteil auf dem Dachboden zur Verfügung.
Dieser Immobilie sind 910/10.000stel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 339 qm großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Bodenraum zugeordnet.
Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf € 239,00 mtl. inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage von € 75,83.
Die Heiz- und Wasserkosten werden direkt mit den zuständigen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Lage LAGE, LAGE, LAGE - die Gültigkeit dieser Immobilien-Grundregel haben nicht zuletzt die Erfahrungen der letzten Jahre gezeigt .
Dieses Objekt hat diese erstklassige Lage.
Denn Toplagen sind naturgemäß limitiert und deshalb immer gesucht.
Deshalb freuen wir uns, Ihnen hiermit eine Immobilie in einer wirklich exklusiven Hamburger Lage mit ausgesprochen gutem Wohnwert und hohem Prestige anbieten zu können.
Willkommen im pulsierenden Herzen von Hamburg-Ottensen! Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen der Elbmetropole. Ottensen vereint wie kaum ein anderer Stadtteil urbanes, kreatives Flair mit familiärer Gemütlichkeit und einer herausragenden Lebensqualität.
Die Arnoldstraße ist geprägt von prächtigen, historischen Altbauten und ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das lebendige Zentrum Ottensens rund um den Spritzenplatz - mit gemütlichen Cafés, inhabergeführten Restaurants, internationale Bistros, charmanten Weinbars und Wochenmarkt. Zudem finden Sie hier sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, z. B. bei LIDL, EDEKA sowie im "Mercado" Einkaufszentrum.
Der wichtige Knotenpunkt für S-Bahnen, Regional- und Fernzüge - Bahnhof Altona - ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Zusätzlich halten mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt oder die umliegenden Stadtteile.
Trotz der zentralen Stadtlage ist die Natur ganz nah. Das Elbufer mit dem bekannten "Altonaer Balkon" und dem Elbstrand in Övelgönne ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Parks wie der Fischers Park bieten perfekte Rückzugsorte für grüne Pausen, Spaziergänge, Spielflächen für Kinder oder sportliche Aktivitäten im Freien. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lieferung: Die freie Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert
Ausstattung
Balkon
Kaufpreis695.000 €
