OHNE MAKLER Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung SACKGASSE
42697, Solingen
3 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Adresse
42697, SolingenZimmer
3Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
2.900 €/m²Baujahr
1960Über diese Immobilie
Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Sackgassenlage von Solingen-Ohligs Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im beliebten und aufstrebenden Stadtteil Solingen-Ohligs. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zum Hauptbahnhof macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer interessant. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Badezimmer. Die praktische Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene werterhaltende Maßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde im Jahr 2008 saniert. Im Jahr 2014 erfolgte eine umfangreiche Kellerabdichtung. Hierzu wurden die Kelleraußenwände freigelegt und fachgerecht von außen gegen Feuchtigkeit abgedichtet. Diese Maßnahme trägt wesentlich zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei. Das Badezimmer wurde im Jahr 2004 modernisiert. Die Hauptstromleitung zwischen Wohnung und Zähleranlage im Keller wurde im Jahr 2018 auf einen zeitgemäßen technischen Stand gebracht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Kunststofffenster, Laminatböden und Holztüren runden den gepflegten Gesamteindruck ab. Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Entwicklungspotenzial der Immobilie. Für die Vergrößerung der Dachgauben sowie die Herstellung von Balkoneinschnitten liegt bereits eine Genehmigung vor. Die Umsetzung kann ohne Zustimmung der Hausverwaltung erfolgen und eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Wohnwertsteigerung. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Waschraums, eines Trockenraums und eines gepflegten Gemeinschaftsgartens. Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse ist die Parkplatzsituation in der Regel sehr entspannt. Ausstattung * Ca. 50 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Kinder- oder Arbeitszimmer * Küche inklusive Einbauküche * Badezimmer * Laminatboden * Holztüren * Kunststofffenster * Gas-Zentralheizung * Hauptstromleitung Wohnung–Zähleranlage erneuert (2018) * Dachsanierung (2008) * Kelleraußenabdichtung gegen Feuchtigkeit (2014) * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Waschraum * Gemeinschaftlicher Trockenraum * Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung * Ruhige Sackgassenlage * Gute Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus * Kein Aufzug * Nur 6 Wohneinheiten im Haus * Genehmigung für Gaubenvergrößerung und Balkoneinschnitt vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Solinger Stadtteil Ohligs, der sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Wohnstandorte der Stadt entwickelt hat. Der Solinger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet hervorragende Anbindungen nach Düsseldorf, Köln, Wuppertal und in das gesamte Rheinland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die ruhige Sackgassenlage sorgt gleichzeitig für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität. Wirtschaftliche Kennzahlen * Kaufpreis: 145.000 € * Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. 40.000 € * Derzeit vermietet Erstkontakt bitte hier über die Nachrichten bei Kleinanzeigen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis145.000 €
