*WALDTRUDERING AUFGEPASST* Charmantes Split-Level-Reihenhaus in begehrter Lage
81827, München
131 m² Wohnfläche•240 m² Grundstück
Adresse
81827, MünchenWohnfläche
131 m²Grundstück
240 m²Preis pro m²
6.099 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1976 besticht durch seine charakteristische Split-Level-Bauweise, die ein offenes und dennoch klar gegliedertes Wohnkonzept ermöglicht. Mit ca. 130 m² Wohnfläche auf einem ca. 240 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und eignet sich ideal für Familien, die ein solides Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für eine umfangreiche Garderobe. Von hier aus gelangt man in den hellen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten bietet. Die angrenzende Küche ist kompakt und zweckmäßig gestaltet. Im Obergeschoss befindet sich derzeit ein großes Schlafzimmer, das ursprünglich aus zwei Kinderzimmern bestand. Eine Rückteilung in zwei separate Räume ist problemlos möglich. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das Badezimmer, das dem Baujahr entspricht und über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie eine Toilette verfügt. Das Elternschlafzimmer bietet Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss unterteilt sich in einen Spitzboden zur Lagerung und ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Im Untergeschoss stehen neben dem Heizungsraum weitere Kellerräume zur Verfügung, die sich bestens als Stauraum oder Werkstatt nutzen lassen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Es ist weder verwüstet noch stark abgenutzt, bedarf jedoch einer Auffrischung, um wieder in zeitgemäßem Glanz zu erscheinen. Der Außenbereich bietet zwei separate Gartenflächen: einen westlich ausgerichteten Garten, der direkt vom Wohnzimmer über die Terrasse zugänglich ist, sowie einen ostseitigen Vorgarten im Eingangsbereich. Letzterer bietet zusätzliche Fläche und Gestaltungsmöglichkeiten, etwa für einen Sitzplatz oder eine grüne Ruhezone. Ein im Kaufpreis enthaltener Duplex-Parker sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Angrenzend an ein geschütztes Wasserschutzgebiet gelegen, bietet das Grundstück ein hohes Maß an Ruhe, Naturverbundenheit und langfristiger Umgebungssicherung. Das Objekt ist bereits geräumt und sofort verfügbar – eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Potenzial suchen und es nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 131 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis799.000 €
