Vermietete 3-Zimmer-Kapitalanlage in sanierter Wohnanlage
Adresse
70329, (Ortsteil)Zimmer
3Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
4.576 €/m²Baujahr
1926Über diese Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven, umfassend sanierten und modernisierten Wohnanlage in gefragter Lage eines gewachsenen Stuttgarter Stadtteils. Die Gebäude wurden ursprünglich im Jahr 1926 in massiver Bauweise errichtet und seit 2014 fortlaufend sowie umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden sowohl technische als auch optische Maßnahmen umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Leitungen und der Elektrik, die Modernisierung der Bäder, der Austausch der Fenster sowie die Aufwertung der Innenausstattung. Dach und Fassade wurden zuletzt vollständig überarbeitet, sodass sich die Anlage heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Einheiten überzeugen durch funktionale Grundrisse, eine gute Raumaufteilung sowie angenehme Lichtverhältnisse. Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus historischer Bausubstanz und modernem Wohnstandard. Durch den durchgeführten Sanierungsumfang ist mittelfristig kein wesentlicher Instandhaltungsaufwand zu erwarten, was das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Die angebotene Einheit ist eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 59 m². Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen, vermietungsfreundlichen Zustand. Die Einheit ist seit dem 15.08.2013 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte am 01.04.2023, eine erneute Anpassung ist ab dem 01.08.2026 möglich. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 780,28 € (ca. 15,27 €/m²) und liegt damit unter dem marktüblichen Niveau. Das vorhandene Erhöhungspotenzial auf ca. 897,32 € monatlich eröffnet zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten. Auf Basis der IST-Miete ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von rund 9.363 €. Beim Kaufpreis von ca. 270.000 € entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 3,47 % – mit klarer Entwicklungsperspektive. Die nichtumlegbaren monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 78,41 € und beinhalten bereits die Instandhaltungsrücklage sowie die Verwalterkosten. Der umfassende Sanierungsstand der Gesamtanlage minimiert mittelfristige Instandhaltungsrisiken und sorgt für planbare Cashflows. In Kombination mit der stabilen Vermietung und dem vorhandenen Mietsteigerungspotenzial stellt diese Einheit eine solide und entwicklungsfähige Kapitalanlage dar. Innerhalb der Wohnanlage stehen weitere Einheiten zum Verkauf. Neben vermieteten Wohnungen sind auch leerstehende Einheiten verfügbar, die sich ideal für Eigennutzer oder eine Neuvermietung eignen. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse eine aktuelle Übersicht sowie weitere Informationen zu den verfügbaren Einheiten zur Verfügung.Ausstattung
Keller
Kaufpreis270.000 €
