Einfamilienhaus - Rohdiamant mit viel Potenzial in beliebter Bramfelder Lage!
22179, Hamburg
110 m² Wohnfläche•789 m² Grundstück
Adresse
22179, HamburgWohnfläche
110 m²Grundstück
789 m²Preis pro m²
5.436 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer 30 km/h Zone und erfüllt der kleinen und großen Familie ausreichend Platz für schönes Miteinander. Die Ausstattung dieses Hauses bietet eine solide Basis für Ihre Modernisierungswünsche. Zu den liebevollen Details gehören eine klassische Holztreppe, die in das Obergeschoss führt, und ein nostalgischer Kachelofen im Wohnzimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Tageslicht-Gäste-WC, während im Obergeschoss ein modernes Vollbad mit einer großen begehbaren Dusche für Sie persönlich zur Verfügung steht. Die doppelt verglasten Kunststofffenster (inklusive Fenstersicherungen) stammen überwiegend ca. aus dem Jahr 1994. Die Elektrik wurde ca. 1990 aktualisiert, und für wohlige Wärme sorgt eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr ca. 2015. Im großzügigen Keller, der über eine robuste Betontreppe erreichbar ist, wurden teilweise bereits neue Heizkörper installiert. Die lichte Deckenhöhe des Kellergeschosses beträgt ca. 2m. Eine Kelleraußentreppe zum Garten sorgt für einen schnellen Zugang zum Grünen. Hier können Sie nicht nur Ihre Wäsche aufhängen, sondern auch in einem kleinen Treibhaus Ihre Tomaten und Zucchini züchten. Bitte beachten Sie: Das Haus weist im Eingangsbereich einen Frostschaden auf, der im Zuge der Renovierungsarbeiten behoben werden sollte. Zudem ist das Dachgeschoss derzeit noch nicht ausgebaut und ungedämmt – hier verbirgt sich eine fantastische Ausbaureserve für all jene, die in der Zukunft noch mehr Wohnraum schaffen möchten! Und noch eine Option: Das heutige geräumige Wohnzimmer ist aus zwei Zimmern entstanden. Ein Rückbau würde die Immobilie in ein Einfamilienhaus mit sechs Zimmern verwandeln. Mit frischen Ideen und handwerklichem Geschick lässt sich dieses Objekt in ein modernes Juwel verwandeln. Trauen Sie sich?Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis598.000 €
