Penthouse mit Weitblick, Dachterrasse und Wintergarten in Korntal-Münchingen
Adresse
70825, Korntal-MünchingenZimmer
4.5Wohnfläche
148 m²Preis pro m²
4.718 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
# Ausstattung Manche Wohnungen fühlen sich nicht nach Kompromiss an, sondern nach einem Platz, den man so nur selten findet. Diese Penthousewohnung in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 verbindet circa 148 Quadratmeter Wohnfläche, viereinhalb Zimmer und eine Wohnsituation, die besonders Eigennutzer ansprechen dürfte: viel Platz, ein klarer Grundriss, ein beeindruckender Weitblick und gleich mehrere Außenbereiche. Schon beim Betreten wird spürbar, dass diese Wohnung nicht nur groß ist, sondern gut durchdacht wurde. Der Wohn- und Essbereich bildet das offene Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen, der Zugang zum Wintergarten und der anschließende Übergang auf die Dachterrasse schaffen eine helle, großzügige Atmosphäre. Der 2022 erneuerte Vinylboden im Wohn- und Essbereich unterstreicht den gepflegten Eindruck und sorgt für eine moderne, warme Wohnwirkung. Die Dachterrasse ist dabei ein echtes Argument für Menschen, die draußen nicht nur einen kleinen Austritt suchen, sondern Raum für Pflanzen, Sitzbereiche und Ausblick wünschen. Ergänzt wird sie durch den verglasten Wintergarten mit elektrischer Sonnenmarkise, Windsensor und Lüftungsanlage aus dem Jahr 2022. So entsteht ein geschützter Bereich, der die Wohnqualität spürbar erweitert. %BREAK% Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden möchten. Neben dem Elternschlafzimmer stehen ein Kinderzimmer sowie zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich als weiteres Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Rückzugsbereich nutzen lassen. Besonders angenehm ist der begehbare Ankleidebereich, der im Zuge der umfassenden Renovierung ab 2008 geschaffen wurde. Es wurden unter anderem neben der Küche und dem Gäste-WC auch das große Badzimmer umfassend saniert und zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Außerdem wurden Zimmertüren erneuert und elektrische Rollläden verbaut. Auch die neue Raumstruktur im großen Schlafzimmer zeigt, dass hier mit Blick auf Alltagstauglichkeit modernisiert wurde. Die Küche ist separat angeordnet und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Dadurch bleibt der Wohnbereich offen und repräsentativ, während die Küche ihren eigenen klaren Platz behält. Zwei Badezimmer und eine separate Gästetoilette sorgen für Komfort im täglichen Ablauf. Das große Badezimmer, die Küche, die Gästetoilette, Zimmertüren, Teile der Fenster sowie die Elektrik wurden im Rahmen der Modernisierung erneuert oder erweitert. Weitere wertsteigernde Maßnahmen folgten in den letzten Jahren: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung wurden 2023 ausgetauscht, ebenso wurde 2023 ein Glasfaseranschluss eingerichtet. 2025 wurden der Sicherungskasten sowie ein Balkonkraftwerk mit Speicher ergänzt. Auch das Gebäude bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Die Wohnung befindet sich in einem verwalteten Mehrfamilienhaus mit Hausmeister und Gärtner und Winterdienst. Es erfolgte bereits eine Dachsanierung, die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2006, ein Energieausweis liegt vor. Der Aufzug wurde 2013 erneuert, die Fassade und die Balkone wurde in 3 Bauabschnitten 2014 / 2018 / 2021 saniert. Zwei Kellerräume runden das Angebot ab und bieten genau den Stauraum, den man bei einer Wohnung dieser Größe erwartet. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich zu je 15.000 € erworben werden können. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.717,81 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1681 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22,88 m² # Lagebeschreibung Korntal-Münchingen liegt im nordwestlichen Umfeld der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Ludwigsburg. Die Stadt verbindet die Nähe zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart mit einem angenehm gewachsenen, überschaubaren Wohnumfeld. Besonders der Stadtteil Korntal wird von vielen Eigennutzern geschätzt, die kurze Wege, eine gute Infrastruktur und dennoch ein ruhigeres Wohngefühl suchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Dienstleister sind im Stadtgebiet gut erreichbar und machen den Alltag komfortabel. Für Familien bietet Korntal-Münchingen eine breite Betreuungs- und Bildungsstruktur mit mehreren Kindertageseinrichtungen, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Zu den relevanten Bildungsangeboten im Stadtgebiet zählen unter anderem die Teichwiesenschule, die Realschule Korntal-Münchingen und das Gymnasium Korntal-Münchingen. Auch Kindertagesstätten verschiedener Träger sind im Stadtgebiet vorhanden, sodass Familien je nach Bedarf unterschiedliche Betreuungsangebote finden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und unterstützt eine komfortable Mobilität im Alltag. Über den Bahnhof Korntal und die nahegelegene Haltstelle Gymnasium sowie ergänzende Busverbindungen sind die umliegenden Stadtteile und die Region Stuttgart zuverlässig erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und Leonberg, sodass die Lage besonders für Berufspendler attraktiv ist. Gleichzeitig bietet das Umfeld mit gewachsenen Wohnquartieren, Grünbereichen und dem nahen Strohgäu einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Berufsalltag. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein geordnetes, familienfreundliches Umfeld zu verzichten. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DEV78AQ4Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis698.000 €
